Новости рынка недвижимости

Количество объектов коммерческой недвижимости на рынке аренды в октябре выросло на 6%, их общая площадь — на 2%. Всего в октябре экспонировалось 2513 объектов общей площадью 1858 тыс. м² Средняя арендная ставка в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 1% и составила 567 $ за м² в год.

Таким образом, рост деловой активности в октябре 2012 года был умеренным, что впрочем характерно для данного месяца (прирост площади и количества экспонируемых на рынке объектов в октябре 2011 года составил 5%, при неизменном уровне средних арендных ставок).

По сравнению с октябрем прошлого года объем предложения уменьшился почти на четверть, в то время, как цены выросли на 9%, то есть приблизительно на уровне инфляции за этот период, при этом рост был сопоставимым по всем видам коммерческой недвижимости, что является признаком стабилизации на рынке аренды в целом.

Лидером по объему предложения, по данным консалтинговой компании «RRG», традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Объем предложения офисных объектов в октябре 2012 года увеличился на 5% по количеству и сократился на 2% по общей площади. Всего объем предложения составил 1553 объекта общей площадью 1023 тыс. м², из них 271 объект находился в центре и 1282 объекта — за его пределами.

Количество офисных помещений в центре в октябре снизилось на 3%, их общая площадь на 12%. Средняя арендная ставка по офисам в центре не изменилась и составила 815 $ за м² в год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 7%, а по общей площади не изменился. За пределами центра средняя ставка выросла на 2% до 479 $ за м² в год, при этом рост ставок произошел как по объектам, которые экспонируются давно, так и за счет изменения структуры предложения.

Всего в октябре экспонировалось 436 производственно-складских объекта общей площадью 618 тыс. м², что на 2% выше объема предложения сентября по количеству, и на 9% — по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к сентябрю выросла на 2% и составила 211 $ за м² в год. Рост цен произошел за счет изменения структуры предложения.

Объем предложения торговой недвижимости в октябре по количеству вырос на 11%, а по общей площади — на 8%. Всего в октябре экспонировалось 524 объекта площадью 217 тыс. м², из них 68 объектов предлагалось в центре и 456 объектов — за его пределами.

Количество торговых объектов в центре в октябре по сравнению с сентябрем почти не изменилось, а их площадь снизилась на 3%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в октябре увеличилась на 7% и составила 1687 $ за м² в год, что объясняется выходом на рынок нескольких относительно дорогих объектов — на Пятницкой ул. (115 м², 3219 $ за м² в год), на Смоленском б-ре (67 м², 3522 $ за м² в год), на Тверской ул. (140 м², 3910 $ за м² в год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 13% по количеству, и на 9% по общей площади. Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра уменьшилась на 3% и составила 842 $ за м² в год. Снижение произошло, в частности, за счет ухода из открытого предложения двух дорогих торговых объектов — на ул. Тверская-Ямская (100 м², 3584 $ за м² в год) и на ул. Профсоюзная (93 м², 3779 $ за м² в год).

При этом цены по давно экспонируемым объектам, как в центре, так и за его пределами практически не изменились.

Количество выставленных на рынке торговых помещений формата «street-retail» в октябре снизилось на 11%, их общая площадь — на 10%. Всего в октябре 2012 года экспонировалось 112 объектов площадью 36 тыс. м², из них 21 объект предлагался в центре и 91 объект — за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с сентябрем уменьшился на 16% по количеству и вырос на 1% по общей площади.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в октябре выросла на 10% и составила 1800 $ за м² в год. При этом цены по старым объектам остались на уровне сентября, а рост произошел в основном за счет окончания экспонирования таких относительно дешевых объектов, как на Даевом пер. (334 м², 629 $ за м² в год и 134 м², 636 $ за м² в год), на Земляном Валу (50 м², 833 $ за м² в год) и на Б. Дмитровке (340 м², 850 $ за м² в год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 10% по количеству и на 12% — по общей площади. Средняя арендная ставка по объектам «street-retail» за пределами центра в октябре практически не изменилась, составив 924 $ за м² в год.

«RWAY.Ru»