Новости рынка недвижимости

Офисная недвижимость, расположенная в наиболее престижных районах Москвы, снова растет в цене. Об этом «М²» сообщили в консалтинговой компании «Knight Frank».

В компании рассказали, что по итогам I-ого квартала 2007 года средневзвешенная ставка аренды офисных площадей в московских бизнес-центрах класса «А» и «В» достигла 770 $ и 682 $ за 1 м² в год соответственно. За первые три месяца этого года рост данного показателя в сегменте высококлассной офисной недвижимости в Москве составил около 10—15%. Абсолютный рекорд зафиксирован на территории ММДЦ «Москва-Сити», где стоимость предлагаемых в аренду помещений (верхние этажи) в ряде проектов достигла 2,5 тыс. $ за 1 м² в год.

«Для московского рынка, пережившего относительную стабилизацию ставок в 2006 году, когда в течение года аренда в среднем выросла на 8—11%, квартальный рост ставок на уровне 10—15% в офисных зданиях, находящихся на завершающих этапах строительства, считается абсолютным рекордом», — считают в «Knight Frank».

По словам партнера международной консалтинговой компании «Knight Frank» Андрея Петрова, офисный рынок Москвы в настоящий момент переживает этап активного роста, сопровождающийся высокими темпами нового строительства и одновременно острым дефицитом качественных площадей. Эти факторы вызывают увеличение ставок аренды помещений, предлагаемых в наиболее качественных и престижных девелоперских проектах.

«Многие проекты, заявленные к вводу в I квартале 2007 года, выйдут на рынок позже, чем ожидалось. Из-за дефицита предложения ставки аренды в Москве будут продолжать расти, а доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса „А“ и „В“ сокращаться», — отмечает директор отдела по работе с арендаторами и корпоративными клиентами департамента офисной недвижимости «Knight Frank» Адам Шеррифф-Скотт.

В сравнении с ведущими европейскими странами по уровню ставок аренды офисной недвижимости Москва в настоящий момент занимает третье место, уступая только Лондону и Парижу. В британской столице средняя базовая ставка аренды высококлассной офисной недвижимости в 2007 году составила 1 840 $ за 1 м² в год, в столице Франции — 960 $. На четвертом месте находится столица Ирландии — Дублин (690 $), на пятом — Милан (580 $), на шестом — Мадрид (500 $), на седьмом — Амстердам (454 $), восьмом — Франкфурт (520 $). Эти данные приводятся в ежегодном аналитическом отчете «Knight Frank» «Global Real Estate Markets: Annual Review and Forecast» за 2007 год.

Среди самых престижных и востребованных объектов Москвы — бизнес-центр «Башня на Набережной» (девелопер — «Enka», 3-я фаза), «Военторг» (девелопер — Группа «АСТ»), «Four Winds Plaza» (девелопер — «CT-Групп»), «Северная башня» (девелопер — ЗАО «Северная башня»), офисный центр «Школа журналистов» на Малой Дмитровке, 22—24 (девелопер — концерн «Крост»), бизнес-центр «Ситидел» на Земляном валу, 11—19 (девелопер — ЗАО «Тема»), бизнес-центр на Малой Дмитровке, д. 7/9 (девелопер — «Ферро-Строй») и др.

По данным экспертов «Knight Frank», также в Москве с начала 2007 года вырос верхний порог сделок с офисной недвижимостью. Рынок преодолел психологический барьер в 1 500 $ за 1 м² в год. Такие ставки характерны для наиболее престижных бизнес-центров, расположенных в центре Москвы и отличающихся хорошей транспортной доступностью, полным набором инфраструктуры и профессиональным управлением.

В 2006 году самое дорогое предложение по аренде на московском рынке составило 1 350 $ за 1 м² в год (без НДС и эксплуатационных расходов). Средневзвешенная ставка аренды офисных помещений класса «А» и «В» — 735 $ и 535 $ за 1 м² в год соответственно.

По данным «Knight Frank», объем высококачественных площадей, введенных в эксплуатацию в I квартале 2007 года в Москве, составил 218 тыс. м², из которых около 27 тыс. м² приходится на объекты класса «А» (12%), 155 тыс. м² — на объекты класса «В+» (71%) и 36 тыс. м² — на объекты класса «В−» (17%).

Директор по профессиональным услугам «Knight Frank» Мария Котова отмечает огромный потенциал московского рынка офисной недвижимости в сравнении с ведущими рынками Европы. Общий объем предложения качественных площадей в московских бизнес-центрах в настоящий момент составляет 5,8 млн. м². В Лондоне данный показатель достигает 20 млн. м², в Париже — 16 млн. м², в Нью-Йорке — 40 млн. м².