Новости рынка недвижимости

К такому выводу пришли эксперты «NAI Becar», подводя итоги рынка торговых центров 2009 года.

Как сообщается в обзоре рынка торговой недвижмости «NAI Becar», по состоянию на декабрь 2009 г. ставки аренды на торговые площади в торговых центрах находятся в диапазоне: 1000–2300 $ за м² в год для арендаторов торговой галереи и 100–300 $ за м² в год для якорных арендаторов (без учета эксплуатационных платежей и НДС). При этом необходимо отметить, что приведенные ставки являются ставками «предложения», в которых учтен последующий торг (от 5 до 18% в зависимости от позиции собственника и качества объекта).

Также собственники применяют различные подходы в стимулировании арендаторов к заключению договоров: введение льготного обменного курса, уменьшение размера страхового депозита, компенсация отделки, удлиненные арендные каникулы (до 1 года). Тем не менее, необходимо отметить, что в высококачественных торговых центрах ставки аренды превышают средние, и, в некоторых случаях, не отличаются от докризисного уровня (до 3000 $ за м² в год — ТЦ «Метрополис», «Атриум», «Европейский» и др.).

Средние ставки аренды для помещений в сегменте «street-retail» на сегодняшний день, в зависимости от района и расположения помещения, варьируются в пределах от 500 $ до 3400 $ за квадратный метр.

Несмотря на снижение общего уровня ставок в результате кризиса, Москва остается одним из ведущих городов по уровню ставок аренды на торговые помещения среди мировых столиц, однако существенно отстает от лидеров: Парижа, где максимальные ставки аренды в основных торговых коридорах («prime rates») достигают 11 900 $ за м² в год и Лондона (7100 $ за м² в год). Москва находится на третьем месте со скромной максимальной ставкой в 3500 $ за м² в год.

CRE