Новости рынка недвижимости

Объем инвестиционных сделок в третьем квартале 2011 года в мире составил 99 млрд. долл., что на 36% больше показателя за аналогичный период 2010 года. Такие данные приводятся в отчете компании «Jones Lang LaSalle» — «Global Capital Flows» («Глобальные потоки капитала»). В то же время глобальный прогноз объема инвестиций в 2011 году понижается на 10% из-за общей нестабильности.

В первые 9 месяцев 2011 года инвестиционная активность увеличилась на 43%, а совокупный объем сделок за три квартала достиг 297 млрд. долл. Для сравнения: за первые девять месяцев 2010 года объем инвестиций составил 208 млрд. долл.

Региональный обзор

Несмотря на повышенную обеспокоенность перспективами экономического развития и государственными долгами, объем сделок в Европе оставался стабильным и составил в третьем квартале 41 млрд. долл., что на 14% больше показателя прошлого квартала и на 38% больше показателя III квартала 2010 года.

Рынок Великобритании, который является крупнейшим в Европе, продемонстрировал в прошедшем квартале значительный рост, в том числе за счет завершения сделок, проходивших во втором квартале. Германия, Франция, Скандинавия, Польша и Россия продолжают сохранять статус «тихой гавани» и привлекать внимание инвесторов, которые ожидают роста ВВП в этих странах. Так, объем инвестиций в недвижимость России в III квартале 2011 года превысил 1,5 млрд. долл., что на 63% выше показателя аналогичного периода 2010 года.

В тихоокеанской Азии объем сделок за III квартал составил 20 млрд. долл., увеличившись на 8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3% по сравнению с III кварталом 2010 года. Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в Китае достиг 2,8 млрд. долл., демонстрируя рост в 13% по сравнению с прошлым годом. В Японии, крупнейшем азиатском рынке, объем инвестиций превысил 4б7 млрд. долл., что равняется показателю за аналогичный период 2010 года. Таким образом, японский рынок уже восстановился после цунами и землетрясения.

Показатели американских рынков снизились в III квартале на 22% по сравнению с очень успешным вторым кварталом. Тем не менее, объем инвестиций достиг 38 млрд. долл., что на 60% больше показателя за этот же период прошлого года.

Глобальный прогноз

Артур де Хааст, директор группы международного капитала «Jones Lang LaSalle», заявил: «Основные показатели рынка коммерческой недвижимости стабильны и высококлассные активы остаются более востребованными, чем обыкновенные акции и облигации.

Тем не менее, долговое финансирование получить все сложнее, и инвесторы ищут убежища в качественных активах на определенных рынках. Общая ситуация по-прежнему в значительной степени зависит от настроений инвесторов, которые предпочитают сохранять осторожность. Это приводит к откладыванию завершения сделок и изменения объемов сделок от квартала к кварталу.

В условиях кризиса, связанного с госдолгами и растущими опасениями насчет перспектив роста экономики, мы предполагаем, что объемы сделок в 2011 году окажутся на 10% меньше прогнозируемого уровня 440 млрд. долл.».

«Jones Lang LaSalle»