Новости рынка недвижимости

Базовые ставки на аренду офисных площадей, а также бонусы арендаторам продолжили стабилизироваться в I квартале 2010 года на большинстве европейских рынков, говорится в отчете компании «Jones Lang LaSalle European Office Clock». Индекс европейских базовых арендных ставок, основанный на взвешенных показателях 24 рынков, вырос на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом — впервые со II квартала 2008 года. Однако базовые ставки аренды по-прежнему находятся на 5% ниже уровня, зафиксированного год назад.

Наиболее значительный рост ставок был зарегистрирован в Москве (14%) и в лондонском Сити (6%). Рост ставок в Брюсселе достиг 17%, но это произошло за счет одной сделки в районе Леопольд и не отражает тенденцию на брюссельском рынке в целом, отмечают аналитики компании.

На некоторых рынках были отмечены падения ставок — самый значительный спад был зарегистрирован в Дублине (−7,6%), Мадриде (−2,5%) и Будапеште (−2,4%). Однако дублинский рынок в целом стабилизируется, добавляют специалисты.

Объем арендованных площадей в I квартале несколько снизился и составил 2,4 млн. м² по всей Европе, что на 9% ниже показателя IV квартала 2009 года (последний квартал традиционно дает самые высокие показатели). В основном это падение произошло за счет рынков Западной Европы (−12%), в то время как объем арендованных площадей несколько вырос в странах Центральной и Восточной Европы (+6%).

Несмотря на это, объем арендованных площадей за I квартал 2010 оказался на 38% больше, чем годом ранее, и на рынках как Западной, так и Центральной и Восточной Европы отмечен рост. В целом почти на половине из 24 рынков был отмечен рост спроса за год — самые значительные изменения были зафиксированы в Дюссельдорфе, Барселоне и Дублине (хотя и с более низких уровней).

В I квартале 2010 на рынок вышло 1,2 млн. м² офисных площадей. Доля вакантных площадей стабилизировалась на уровне 10,2%. По мнению аналитиков компании, это стало возможным благодаря Западной Европе, где совокупная доля вакантных площадей осталась на уровне 9,7%, в то время как на центрально- и восточноевропейском рынках этот показатель незначительно вырос, с 16,1% до 16,4%. Доля вакантных площадей уменьшилась на семи из 24 основных рынков, начиная с Лондона. Наибольший рост доли свободных площадей был зафиксирован в Гааге (+160 пунктов), Люксембурге (+110 пунктов) и Барселоне (+90 пунктов); но это скорее исключения. При этом разброс долей вакантных площадей в Европе остается значительным. Выше всего он в Дублине (21,9%), ниже всего — в Люксембурге (6,4%).

IRN.RU