Новости рынка недвижимости
«Алмазный фонд» московского офисного рынка
Эксперты «Penny Lane Realty» — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — составили рейтинг московских бизнес-центров с самыми высокими ставками аренды, а также проанализировали, что представляют собой данные объекты и заслуживают ли они столь дорогую цену.
ТОП-10 бизнес-центров Москвы с самыми высокими арендными ставками
- «Легион-I» — бизнес-центр класса «А» (ул. Большая Ордынка, д. 40, стр. 4,5).
Год постройки — 2004.
Общая площадь — 60,5 тыс. м².
Вакантные площади — 7%.
Заявленная ставка аренды — 1100 $ за м² в год.
Основные арендаторы: «Caspian Pipeline Consortium», «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», «Sharp Electronics», «Нафта и Ко», «Легион Девелопмент».
«Легион-I» — камерный офисный комплекс из трех зданий, расположенный на охраняемой огороженной территории. Прекрасную транспортную доступность обеспечивает удобный выезд на Садовое кольцо. Отличительной особенностью бизнес-центра является наличие просторного атриума с живыми деревьями, роялем и комфортными зонами рекреации. Офисы имеют различную структуру, состоящую из помещений формата «open space» и обычной коридорно-кабинетной планировки. Бизнес-центр располагает как подземным (на 300 машиномест), так и наземным паркингом, что по нынешним временам редкость.
- «Знаменка» — бизнес-центр класса «А» (ул. Знаменка, д. 3).
Год постройки — 2007.
Общая площадь — 13,42 тыс. м².
Вакантные площади — 10%
Заявленная ставка аренды — 1000 $ за м² в год.
Основные арендаторы: «Merrill Lynch».
Бизнес-центр на Знаменке — это 5 этажей комфортабельных офисов свободной планировки с качественным евроремонтом, высотой потолков 2,8 метра, оснащенных по последнему слову техники, с отделкой, меблировкой и потрясающим видом на Кремль. В здании установлены новейшие отопительные системы, вентиляции и кондиционирования.
- Романов двор» — бизнес-центр класса «А» (Романов пер., д. 4).
Год постройки — 2003.
Общая площадь — 43,453 тыс. м².
Вакантные площади — 1%
Заявленная ставка аренды — от 1000 $ за м² в год.
Основные арендаторы: «Credit Suisse», «Raiffeisen bank», «Bank of Tokyo-Mitsubishi», «Fleming family and Partners», «Boeing».
Расположенный в 500 метрах от Кремля, бизнес-центр «Романов двор» по праву считается одним из самых престижных столичных офисов. В здании 7 этажей и 2 подземных уровня для паркинга. Бизнес-центр имеет удобный выезд к Садовому и Бульварному Кольцу, ул. Тверской и Воздвиженке. Максимальную безопасность арендаторов и их имущества обеспечивает интегрированная система безопасности, которая работает таким образом, что из одного диспетчерского пункта идет управление системами видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, контроля доступа, пожарной автоматики и систем пожаротушения. В каждом офисе — собственная мини-кухня. В здании бизнес центра находятся также столовая, кафе, ресторан, отделения банков, зимний сад, кинотеатр «Романов синема» и фитнес-центр «World Class».
- Усадьба-центр» — бизнес-центр класса «А» (Вознесенский пер., д. 22).
Год постройки — 1997.
Общая площадь — 34,5 тыс. м².
Вакантные площади — нет.
Заявленная ставка аренды — 1000 $ за м² в год.
Основные арендаторы: «Hogan Lovells», «Норникель», группа «Спутник».
Уникальная по архитектуре пятнадцатиэтажная башня бизнес-центра «Усадьба» располагается в километре от Кремля, в ста метрах от Тверской улицы и в непосредственной близости от Мэрии г. Москвы. Инженерно-техническое оснащение центра соответствует высочайшим стандартам качества, принятым в мире. На 15 этаже здания находится обзорная галерея, откуда открывается вид на всю Москву. В «Усадьбе» есть собственный зимний сад. На территории также расположены туристическое бюро, художественная галерея, химчистка и прачечная, кафетерий, ресторан, конференц-зал. Бизнес-центр управляется профессиональной компанией, занимающей лидирующее положение на рынке.
- «Белая площадь» — бизнес-центр класса «А» (ул. Лесная, д. 27).
Год постройки — 2009.
Общая площадь — 74 тыс. м².
Вакантные площади — нет.
Заявленная ставка аренды — 1000 $ за м² в год.
Основные арендаторы: «Pricewaterhouse Coopers», «Deloitte & Touche», «McKinsey», «Microsoft».
«Белую площадь» по праву можно назвать одним из лучших офисных объектов, вышедших на рынок за последние два года, с точки зрения концепции, которая была продумана до мелочей, транспортной и пешеходной доступности, прилегающей инфраструктуры и, конечно, высокого качества строительства. Бизнес-центр состоит из трех зданий — два по 15 этажей и одно шестиэтажное. Все три оборудованы современными инженерными системами и трехуровневой подземной парковой на 840 машиномест. На 4000 м². «Белой площади» расположены торговые помещения и территория для посетителей с фонтаном и двумя площадями, на которых регулярно проводятся различные мероприятия и праздники.
- «Gazoil Plaza» — бизнес-центр класса «А+» (ул. Наметкина, д. 12а).
Год постройки — 2008.
Общая площадь — 36,5 тыс. м².
Вакантные площади — 5%.
Заявленная ставка аренды — 1000 $ за м² в год.
Основные арендаторы: буровая компания ОАО «Газпром», «Евротэк», «Риск-менеджмент-консалтинг», «Урбанстрой», «Фора-банк».
«Gazoil Plaza» располагается на юго-западе столицы, в 50 метрах от головного офиса Газпрома. При строительстве этого роскошного бизнес-центра были учтены самые последние тенденции: фасад выполнен из алюминиево-пластиковых композитных панелей, негорючей теплоизоляции, в отделке использован керамогранит и витражи из тонированного стекла. Высота потолков — 3,6 метра. Подземный паркинг — 3-х уровневый, на 135 машиномест. Обеспечен высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, система противопожарной сигнализации, охраняемая территория и система охранной сигнализации. Помимо офисов в здании расположены отделение банка, бар, кафетерий и ресторан. На 23 и 24 этажах — три эксклюзивных пентхауса для самых требовательных арендаторов.
- «Ноев ковчег» — бизнес-центр класса «А+» (Подкопаевский пер., д. 4).
Год постройки — 2006.
Общая площадь — 11,207 тыс. м².
Вакантные площади — нет.
Заявленная ставка аренды — 990 $ за м² в год.
Основные арендаторы: «Уралсиб».
«Ноев ковчег» представляет собой небольшой, четырехэтажный особняк с великолепной входной группой, включающей парадную лестницу, балконы, витражи, рельефы и лепнину. Во внутренней отделке использованы дерево дорогих пород, мрамор, стеклянные перегородки. На первом этаже бизнес-центра расположены столовая для сотрудников, кафе и ресторан премиум-класса. На двух подземных уровнях — автомойка и парковка на 88 машиномест.
- «Lotte Plaza» — бизнес-центр класса «А» (Новинский бул., д. 8).
Год постройки — 2008.
Общая площадь — 78,643 тыс. м².
Вакантные площади — 5%.
Заявленная ставка аренды — 900 $ за м² в год.
Основные арендаторы: «Adidas», «TELE-2», «BP Trading».
«Lotte Plaza» — один из самых «молодых» деловых комплексов премиум-класса. Находится в знаковом месте — на перекрестке Нового Арбата и Садового кольца, по соседству с Белым Домом и посольствами. Здание бизнес-центра выполнено в урбанистическом стиле с панорамным остеклением и оборудовано современными инженерно-техническими системами. Помимо 27 надземных этажей, бизнес-центр имеет 4 подземных этажа. На его территории множество разнообразных бутиков, магазинов, кафе, ресторанов, отделений банков. Арендная ставка включает в себя пользование конференц-залом, переговорными комнатами, услугами ресепшн и бассейном.
- «Балчуг плаза» — торгово-офисный комплекс класса «А+» (ул. Балчуг, д. 7).
Год постройки — 2004.
Общая площадь — 27,717 тыс. м².
Вакантные площади — 10%.
Заявленная ставка аренды — 900 $ за м² в год.
Основные арендаторы: «Salans», «Газпромбанк».
В строительство и отделку «Балчуг плаза» было вложено более 50 млн. $, благодаря чему здание превосходит средний уровень, принятый для офисов класса «А». В отделке входных групп были использованы мрамор, вишневое дерево, венецианская штукатурка. В офисах «Балчуг плаза» царит настоящий европейский комфорт и уют, а из окон открываются виды на историческую часть города и Кремль — бизнес-центр находится всего в 750 м от главной столичной достопримечательности. Помещения предлагаются с отделкой и без нее, парковка подземная, на 196 машиномест.
- «Новинский пассаж» — торгово-офисный комплекс класса «А» (Новинский бул., д. 31).
Год постройки — 2003.
Общая площадь — 77,86 тыс. м².
Вакантные площади — 0,6%.
Заявленная ставка аренды — 900 $ за м² в год.
Основные арендаторы: «Shell», «Globex Bank», «Sakhalin Energy», «Glencore», «Rothschild Bank», «Росинтер Ресторанс».
Здание «Новинского пассажа» расположено на Садовом кольце. Среди преимуществ комплекса — комфорт, созданный благодаря совершенному техническому оснащению, престиж и безопасность, а также большая парковка — наземная и подземная на 229 машиномест. Примечательно, что офисная и торговая части изолированы друг от друга звуконепроницаемыми перегородками, имеют отдельные входы и парковки. На первых трех этажах «Новинского пассажа» расположены рестораны, кафе, бутики. В холле регулярно проводятся светские мероприятия: благотворительные балы, вечеринки и презентации.
Номером один рейтинга по величине арендной ставки стал БЦ «Легион I». В этом бизнес-центре стоимость эксплуатации — одна из самых низких среди офисов подобного уровня. А объясняется низкая цена просто — управление ведет та же компания, что и строила его — «Легион Девелопмент».
Следующие пять бизнес-центров рейтинга, несмотря на одинаковую арендную ставку, занимают разные места. Дело в том, что в бизнес-центре на Знаменке сдаются в аренду маленькие, а значит, ликвидные помещения — от 55 м²., обладающие большим потенциалом роста стоимости в будущем. К слову, стоимость аренды этих помещений подчас доходит до 2000 $ за м². в год. Кроме того, в «Знаменке» одно из самых лучших соотношений помещений с замечательными видовыми характеристиками (вид на Кремль, ХХС) к общей площади здания. БЦ «Романов двор» гораздо моложе «Усадьбы» и лучше с точки зрения подъездных путей и инфраструктуры, поэтому он занимает третье место в рейтинге.
Далее идет БЦ «Белая площадь» — один из самых привлекательных объектов для институциональных западных инвесторов — удачно расположенный, недавно построенный, заполненный качественными иностранными арендаторами, которые, к слову, заключали договоры аренды в среднем на 11 лет еще до начала строительства.
Бизнес-центру «Gazoil Plaza» присвоено шестое место, несмотря на то, что по местоположению он уступает всем указанным в топ-листе офисам. Причина кроется в близком соседстве с Газпромом, что оказывает прямое влияние на высокую стоимость помещений в «Gazoil Plaza».
Бизнес-центры «Lotte Plaza», «Балчуг Плаза» и «Новинский пассаж» также имеют одинаковые арендные ставки, но проранжированы по-разному. «Балчуг плаза» и «Новинский пассаж» немного отстают от «Lotte Plaza» по видовым характеристикам, инфраструктуре и уровню инсоляции — в помещениях «Lotte Plaza» больше светлых комнат. Но самое главное — в «Lotte Plaza», как и в «Знаменке», много ликвидных небольших помещений в аренду.
«Офисные центры данного рейтинга — не только лидеры по ставкам, но также образцы качества и комфорта, — комментирует Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании „Penny Lane Realty“. — Их объединяет, прежде всего, знаковое месторасположение, которое не ограничивается пределами Садового кольца. Кроме того, высококачественная отделка, первоклассное инженерно-техническое оснащение, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура, профессиональная управляющая компания также влияют на уровень арендной ставки и престиж данных объектов».
Penny Lane Realty
Вернуться к ленте новостей.
|
|
|
