Новости рынка недвижимости

Снижение в результате кризиса арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость, по сравнению с докризисным периодом. В настоящее время они составляют в среднем 8–10 лет.

В отличие от продавцов, которые традиционно проявляют большую инертность в вопросах снижения цен продаж, арендодатели всегда проводили более гибкую политику и были более уступчивы при корректировке арендной платы, что привело к непропорциональному снижению арендных ставок и цен продаж. Вследствие этого произошло увеличение текущих сроков окупаемости инвестиций по всем классам офисной недвижимости. Сроки окупаемости в офисные объекты класса «А» в среднем увеличились с 8,5–9,5 до 9–10 лет, в объекты класса «В» — с 8,0–8,5 до 8,5–10 лет, а в объекты класса «С» — с 7,5–8,5 до 8–10 лет. При таких условиях многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в собственный бизнес или в развитие других проектов.

Основные причины, которые могут подтолкнуть инвестора к приобретению офисной недвижимости в текущей ситуации, являются возможный рост стоимости объекта в будущем, что во многих случаях является основным фактором доходности инвестиций в недвижимость, увеличение капитализации компании собственника, а также страховка от возможных колебаний арендных ставок при размещении собственного бизнеса.

«Сложившиеся на сегодняшний день длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов, количество сделок на рынке в настоящее время минимально. Те же собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов», — комментирует директор компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.

Русская недвижимость