Новости рынка недвижимости

По данным компании «Jones Lang LaSalle» объемы инвестиционных сделок с торговой недвижимостью в Великобритании и Континентальной Европе за первые три квартала 2009 составили около 8,1 миллиардов евро.

Это немного более половины объема сделок, зафиксированного за тот же период 2008 года (15,6 миллиардов евро), отмечается в исследовании компании. В Континентальной Европе объем сделок в 1 квартале составил 1,5 миллиардов евро, что примерно на 25% ниже по сравнению с предыдущим кварталом (1,9 миллиардов евро). Общий объем за первые три квартала 2009 года составил чуть более 4,5 миллиардов евро. Это всего 40% объема сделок годом ранее. Средний объем каждой сделки остался прежним, и составил около 44 миллионов евро. Было заключено немногим более 100 сделок, включая 14 объемом более 100 миллионов евро.

Так же, как и в 1 квартале, Германия и Италия оказались самыми активными рынками в Континентальной Европе; их доля в объеме сделок, заключенных в 3 квартале, составила 63%. Более того, две самые крупные сделки, заключенные летом, пришлись на Германию, с участием немецких инвесторов: девелопер «ECE» продал долю в торговом центре «Their-Gelande» в Дортмунде фонду «Hamburg Trust» (и частным инвесторам) за 225 миллионов евро, а «Union Investment» приобрел торговый центр «Mercado» в Гамбурге у компаний «Pirelli Real Estate» и «Morgan Stanley Real Estate» за 164 миллионов евро. Несколько менее крупных сделок были заключены в Нидерландах. Их объем в 3 квартале составил около 145 миллионов евро; некоторые из них оказались совершены собственниками, которые избавлялись от неосновных активов, продавая их частным инвесторам.

Доля инвестиций в торговые центры продолжала увеличиваться в течение 2009 года и составила 72% общего объема за первые три квартала, по сравнению с 60% за тот же период 2008 года. Это происходит как из-за низкого объема качественных ритейл парков, так и из-за отсутствия финансирования приобретений такого типа. В результате за первые три квартала объем сделок по ритейл паркам снизился примерно на 80% по сравнению с тем же периодом в 2008 году.

Институциональные инвесторы и фонды остаются самыми активными в континентальной Европе; доля сделок с их участием составила 40% от общего объема в 3 квартале. В основном это немецкие инвесторы. Недоступность кредитов по-прежнему ограничивает возможности для инвесторов, полагающихся на долговое финансирование.

Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании «Jones Lang LaSalle», отметил: «Третий квартал на инвестиционном рынке России был довольно активным, и объем сделок составил более 660 миллионов евро. Однако в основном сделки заключались в офисном сегменте, и менее 10% объема инвестиций трех кварталов 2009 пришлось на торговые площади. Тем не менее, интерес к торговой недвижимости как в Москве, так и в региональных городах остается довольно высоким, и мы также ожидаем роста объемов инвестиций в 4 квартале».

CRE