Новости рынка недвижимости

Несмотря на спад активности на рынке офисной недвижимости, арендаторам не стоит забывать, что грамотно спроектированный и функциональный офис влияет на многие факторы, в том числе на работоспособность сотрудников и положительный имидж компании. Эксперты «NAI Becar» проанализировали, как должен выглядеть современный офис Москвы и дали свои рекомендации.

Сегодня на офисном рынке Москвы наблюдается период стагнации, который связан в том числе и с общеэкономической ситуацией в стране. «Если рассматривать бизнес-центры класса „А“, то в прошлом году на рынок был выведен большой объем новых объектов с отделкой „shell&core“, в связи с этим сегодня наблюдается перенасыщение рынка предложением в этом сегменте, — рассказывает Олег Байкин, заместитель директора департамента брокериджа „NAI Becar“ в Москве. — Обратная ситуация обстоит с готовыми к въезду площадям в бизнес-центрах класса „А“, их в столице дефицит. В сегменте офисной недвижимости класса „В“ и „В+“ объемы арендуемой площади несколько снизились, но в целом в этом сегменте ситуация достаточно стабильна».

Тем не менее, организация рабочего пространства офиса, а точнее его оснащение и функциональность остается немаловажным фактором для арендаторов. Для каждой компании этот вопрос индивидуален, и планировка офиса зависит от потребностей работников и задач, которые они выполняют. Многие компании предпочитают организовывать зоны «open&space», другие склоняются к коридорно-кабинетному типу планировки, но все же большинство компаний выбирают смешанный тип.

Минимальный набор и привилегии класса «А»

Минимальный набор современного офисного пространства включает в себя зону ресепшн, являющуюся в своем роде «лицом компании», переговорные комнаты, зону приема пищи, «зону руководства», серверную комнату, зону санузлов. Наличие этих опций первостепенно и необходимо для нормального функционирования офиса.

Стоит отметить, что сотрудники бизнес-центров класса «А», безусловно, ожидают соответствующего уровня отделки общих зон здания как с точки зрения качества использованных материалов, так и общего дизайна интерьера. «Большое значение в бизнес-центрах класса „А“ имеет современная зона центрального ресепшн и развитая внутренняя инфраструктура БЦ, — отмечает Олег Байкин. — В офисных центрах этого сегмента важно наличие столовой для сотрудников, кофейни, ресторана, фитнес-центра, курьерской службы, турагентства, т.е. всех необходимых услуг».

Популярные места

Любимым местом большинства офисных сотрудников является зона приема пищи или «кофе-угол». Это место, где можно попить чай, перекусить и пообщаться с коллегами в непринужденной обстановке. «Многие компании организовывают себе такие пространства по нескольким причинам, — рассказывает Олег Байкин. — Во-первых, такие помещения функциональны и занимают мало офисного пространства; во-вторых, наличие такой зоны позволяет сотрудникам не тратить время на поиски свободного места в ближайшем кафе; в-третьих, мини-кухни позволяют немного отдохнуть и пообщаться с коллегами на отстраненные от работы темы».

Сегодня у многих компаний востребована опция по организации душевых комнат. Как правило, организация такой зоны и установка оборудования относительно не дороги, но часто это просто неосуществимо в техническом плане.

Также среди новых наиболее популярных тенденций эксперты «NAI Becar» отмечают: размещение в пределах офисного пространства зон отдыха, зимних садов, комнат для снятия стресса. «Исходя из наших наблюдений, на рынке встречаются компании, руководство которых выражает желание организовать в офисе бильярдную, большую личную столовую и кухню, спальню, фитнес зону, сауну и даже бассейн, — делится Олег Байкин. — Безусловно, исполнение таких „прихотей“ зависит не столько от технических возможностей помещения, сколько от желания и финансовых возможностей компаний».

Экономия не позволительна

По словам экспертов «NAI Becar», при организации офисного пространства в первую очередь нельзя экономить на прокладке качественных систем СКС, оборудовании серверной, подключении сетей связи, поскольку от этого зависит нормальное функционирование всего офисного пространства, начиная от работы компьютеров, заканчивая обычным телефоном. Вторым немаловажным фактором является установка систем вентиляции и кондиционирования воздуха, от которых зависит самочувствие и работоспособность сотрудников.

«Также нельзя экономить на стойке ресепшн, причем как на ее внешнем виде и качестве используемых материалов, так и на техническом оснащении, — отмечает Олег Байкин. — Нежелательно экономить на отделке и оборудовании переговорной комнаты, поскольку гости компании большую часть времени проводят именно здесь. Оснащение индивидуальных рабочих мест всем необходимым техническим оборудованием также является вопросом первостепенной важности — от этого напрямую зависит работа компании».

Не стоит забывать и о системах безопасности офиса таких, как «контроль-доступа» в помещение, внешнее видеонаблюдение, сигнализация.