Новости рынка недвижимости

Качественные торговые центры с грамотно разработанной концепцией, вышедшие на рынок в докризисный период, уже не испытывают проблем с поиском арендаторов.

По оценке специалистов компании «Core Group», доля вакантных площадей в таких ТЦ не превышает 3%. Строительство приостановленных торговых объектов возобновляется и ставки аренды, пусть незначительно, но растут, ритейлеры активно рассматривают новые помещения и открывают новые магазины. Уровень поглощения торговых площадей достаточно высок и продолжает постепенно увеличиваться.

В погоне за модой, в 2006–2008 гг. на рынок выводились достаточно крупные проекты, с площадью более 60 тыс. м² и объем предложения в 2009 году значительно превысил резко снизившийся спрос, но строительство больших ТЦ не прекратилось.

Сегодня, несмотря на положительную динамику экономических показателей, оживление на рынке торговой недвижимости и активность ритейлеров, вновь выходящие на рынок торговые объекты испытывают серьезные трудности по привлечению арендаторов. Как следствие, многие торговые центры открываются частично и вводятся в эксплуатацию поэтапно. «Это позволяет существенно снизить издержки и избежать простоя готовых помещений, а также позволяет выиграть время на поиски качественных арендаторов», — считает Марина Минасова, директор отдела торговых помещений компании «Core Group».

Так, например, в первом квартале этого года в торговом центре «Азовский» (Москва) был открыт только первый этаж, на котором располагается супермаркет «Перекресток». В ТЦ «Карамель» (Иркутск) открылся только супермаркет (GLA 1500 м²), остальную часть планируют открыть для посетителей в июне.

По мнению специалистов компании «Core Group», тенденция поэтапного ввода торговых объектов сохранится как минимум до середины следующего года. «Данная тенденция обусловлена самим рынком торговой недвижимости, и на наш взгляд позволяет сохранить некий баланс между предложением и спросом», — говорит г-жа Минасова.

Несмотря на то, что сейчас предложение значительно превышает спрос, у рынка торговой недвижимости есть большой потенциал для развития. На рынок выходят проекты, анонсированные еще до кризиса, и появляются новые. Можно отметить открытие ТРЦ «Вегас» (400 тыс. м²) на 24-м км МКАД, кроме того девелопер озвучил планы по строительству как минимум 2-х других не менее масштабных объектов. Осенью текущего года «IKEA» планирует открыть ТК «МЕГА Уфа» (130 тыс. м²), а в Ростове-на-Дону запланировано строительство второй очереди ТЦ «Мегамаг» (общая площадь объекта 93 тыс. м²).

«Большинство девелоперов сегодня пересмотрели свои проекты, и разбили строительство на поочередный ввод объекта по частям, тем самым сохранив общий объем площадей и оптимизировав свои затраты», — заключает Марина Минасова.

CRE