Новости рынка недвижимости

По данным компании «Praedium Oncor International», на конец I полугодия 2010 года в Москве совокупный объем предложения качественных торговых площадей, пригодных для аренды, составил 3,55 млн. м². Общая площадь торговых центров столицы равняется 6,7 млн. м². В первом полугодии было введено порядка 250 тыс. м² торговых площадей. Общая площадь открывшихся в I полугодии торговых центров составила 605 тыс. м².

Суммарный объем ввода торговых площадей в I полугодии 2010 года оказался на 25% меньше, чем объем нового строительства торговых площадей во II полугодии 2009 года и сопоставим с аналогичным показателем годичной давности, отмечают аналитики компании.

До конца 2010 года в столице планируется построить еще около 400 тыс. м² качественных торговых площадей. Таким образом, по предварительным прогнозам, объем нового строительства качественных торговых площадей в 2010 году может составить 650 тыс. м², что на 14% меньше, чем было заявлено в конце 2009 года.

Уровень обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями в первом полугодии вырос на 8% по сравнению с 2009 годом, до 337 м² на 1 тыс. человек. Для сравнения: в европейских столицах на 1 тыс. человек приходится до 600 м² площадей в качественных торговых центрах.

Доля вакантных площадей в торговых центрах в первом полугодии снизилась в среднем по рынку до 8–10%, причем в наиболее успешных объектах значение данного показателя не превышает 1%, а в менее удачно расположенных ТЦ, а также построенных менее года назад свободно от 7 до 15% арендопригодной площади.

До конца года аналитики компании прогнозируют дальнейшее снижение уровня вакантных площадей. Однако в связи с ожидаемым выходом на рынок крупных объектов, которые к моменту открытия не будут заполнены на 100%, снижение будет плавным, и к концу декабря 2009 года доля вакантных площадей уменьшится до 5–8%. Возвращения рынка к докризисному состоянию аналитики ожидают не ранее 2011 года.

Ставки аренды на помещения в торговых центрах в первом полугодии 2010 года выросли приблизительно на 5–10% и по состоянию на конец периода составили: 100–300 $ за 1 м² в год — для якорных арендаторов; 100–120 $ за 1 м² в год — для развлекательной зоны; 800–4,5 тыс. $ за 1 м² в год — для арендаторов торговой галереи.

В сегменте стрит-ритейл ставки аренды варьируются в зависимости от расположения объекта. Диапазон средних ставок составил 1,5–3 тыс. $ за 1 м² в год.