Новости рынка недвижимости

По итогам февраля 2012 года объем предложения на рынке аренды вырос на 19% по количеству и на 22% по общей площади, что связано с более значительным количеством рабочих дней в феврале.

Всего в феврале экспонировалось 3347 объектов общей площадью 2484 тыс. м².

Средняя арендная ставка в феврале по сравнению с январем выросла на 3% и составила 569 $ за м² в год. По мнению экспертов консалтинговой компании «RRG», такой рост может быть связан как с почти пятипроцентным снижением курса доллара, так и с ростом макроэкономических показателей (средняя цена нефти в феврале по отношению к январю выросла на 6,5%, а средний индекс ММВБ — на 5,6%). Номинальный же прирост почти во всех сегментах в районе нуля.

Лидером по объему предложения в феврале остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (12%).

Объем предложения по офисным объектам в феврале увеличился на 21% по количеству (2103 объектов, 385 из которых находятся в центре) и на 25% по общей площади (1434 тыс. м²).

Средняя арендная ставка как в центре, так и за его пределами в течение февраля выросла на 4% и составила 799 и 470 $ за м² в год соответственно. По объектам, которые экспонируются уже давно, арендная ставка выросла на 2%, а по остальным — на 10%. При этом доля объектов на периферии, которые ушли с рынка со ставкой выше 1000 $ за м² в год в январе, составила 14%, а доля объектов, которые появились на рынке со ставкой выше 1000 $ за м² в год в феврале 2012 года, составила уже 27%.

Всего в феврале экспонировался 558 производственно-складских объектов общей площадью 743 тыс. м², что на 15% выше объема предложения января по количеству, и на 14% — по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к январю выросла на 4% до 201 $ за м² в год. Цены выросли как по новым объектам, экспонирование которых закончилось в январе, так и по тем, которые выставлены уже давно.

В сегменте торговой недвижимости объем предложения по количеству вырос на 16%, а по общей площади — на 27%. Всего в феврале экспонировалось 686 объектов общей площадью 307 тыс. м², из них 100 объектов предлагалось в центре и 586 — за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с январем вырос на 30% по количеству и на 21% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца увеличился на 14% по количеству и на 28% — по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в феврале по сравнению с январем выросла на 2% и составила 1861 $ за м² в год. Рост арендных ставок в центре произошел, как по всем объектам, вне зависимости от срока давности их экспонирования, что может свидетельствовать о продолжении восстановления данного сегмента.

Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра снизилась на 1% до 839 $ за м² в год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц выросли на 2%. А снижение было обусловлено снижением доли дорогих объектов, вышедших в феврале (около 6% объектов со ставками выше 2000 $ за м² в год), по отношению к доле объектов, окончивших экспонирование в январе (около 24% объектов с аналогичными суммами ставок).

«RWAY.Ru»