Новости рынка недвижимости

Предложение в сегменте аренды офисной недвижимости растет, превышая падающий уже два квартала спрос. Доля вакантных площадей от общего предложения в первом квартале 2009 года возросла на 25% по сравнению с третьим кварталом 2008 года. Об этом говорится в обзоре компании «Академия Сервис».

По словам экспертов, это вызвано тем, что небольшие компании, на которых сильнее всего сказался кризис, отказываются от арендуемых площадей. С другой стороны, некоторое оживление спроса на недорогие объекты связано с миграцией бизнеса в более доступные офисы. Популярностью пользуются небольшие помещения за пределами Садового кольца.

По данным компании, средняя цена годовой аренды квадратного метра в офисе класса «А» упала с 1780 $ в сентябре 2008 года до 1040 $ в апреле 2009 года.

Что касается сегмента купли-продажи, предложение офисной недвижимости в первом квартале текущего года возросло, как в центре столицы (+25%), так и за пределами Садового Кольца (+20%). Цены на офисы внутри Садового кольца упали с начала октября 2008 г. более чем на 15–20%, достигнув 11 621 $ за 1 м²; вне Садового кольца стоимость снизилась на 25–30%, составив 4870 $ за 1 м². Но и этот дисконт пока недостаточен для потенциальных покупателей. В процессе переговоров большинство собственников готово уступить 20–30%, а порой и 50%, от первоначальной цены предложения, уверены аналитики.

Завершение начатых объектов и замораживание проектируемых — общая тенденция на рынке столичной недвижимости. В офисном сегменте по тормозам ударили «Mirax Group», ГК «Пересвет», «Система-Галс» и ряд других крупных игроков, говорится в обзоре.

Аналитики отмечают, что падение цен в этом сегменте происходит наиболее стремительно. По их мнению, это связано с существенным снижением спроса, а также с бурным ростом цен в прошлом году, что также влияет на темпы сегодняшней коррекции.