General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Рынок офисной недвижимости Москвы близок к перенасыщению

Первая половина 2014 г. продемонстрировала увеличение дисбаланса между спросом и предложением.

Итоги 1-го полугодия 2014 г. показали: дисбаланс спроса и предложения увеличивается с каждым кварталом, но столичные девелоперы продолжают вводить новые офисные площади в эксплуатацию. Рынок с каждым кварталом становится все ближе к перенасыщению, предостерегают эксперты консалтинговой компании «Praedium».

Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», отмечают одну из главных тенденций 1-го полугодия — снижение спроса на офисные помещения в Москве. Ко этому добавляются макроэкономические факторы и внешнеполитическая неопределенность, которые в дальнейшем могут оказать негативное влияние на динамику основных показателей офисного рынка Москвы во 2-м полугодии.

II квартал 2014 г. отмечен рекордным за последние четыре года показателем объема ввода новых площадей. По данным международной консалтинговой компании «CBRE», в эксплуатацию введено 323,7 тыс. м², из которых на помещения класса «А» пришлось 49% (158,9 тыс. м²), на помещения класса «В» — 51% (164,8 тыс. м²). По итогам 1-го полугодия общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию, составила 532,8 тыс. м², из которых помещения класса «А» — 289 300 м² (54%). Показатель ввода в сегменте класса «А» за 1-е полугодие уже превысил годовые объемы за 2010–2013 гг., 277,7 тыс. м², 218,5 тыс. м² и 224,6 тыс. м² соответственно.

На вторую половину года заявлен ввод 700 тыс. м² офисов. Таким образом, по итогам 2014 г. в Москве может быть введено около 1,2 млн. м², говорится в исследовании международной консалтинговой компании «JLL». «Данный результат станет наивысшим за последние пять лет. В свою очередь общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве увеличится на 7,7% к концу 2014 г. и достигнет 16,8 млн. м²», — отмечают специалисты компании.

По данным международной консалтинговой компании «Colliers International», из-за усиливающейся конкуренции между бизнес-центрами средние ставки аренды на офисы класса «А» снизились до 750 долл. за 1 м² в год. За пределами сформировавшихся бизнес-районов ставка упала до 490 долл. за 1 м² в год, в то время как в центральном деловом районе и «Москва-Сити» стоимость аренды оставалась стабильной: 900 долл. за 1 м² в год и 760 долл. за 1 м² в год соответственно. Средние ставки в офисах класса «В+» составили 485 долл. за 1 м² в год, а в помещениях класса «В−» они сохранились на уровне 420 долл.

«Тенденция к выходу на рынок в основном объектов высокого класса обусловлена общей неутешительной тенденцией: первая половина 2014 г. продемонстрировала увеличение дисбаланса между спросом и предложением, и уровень вакантности в отдельно взятых объектах сейчас достигает 25%. Вероятнее всего, по итогам года эта цифра будет средним показателем вакантности на рынке», — комментирует заместитель директора департамента офисной недвижимости компании «Praedium» Роман Щербак. Эксперт также отмечает, что активность на рынке по-прежнему высока, несмотря на летний период, однако собственникам офисных помещений следует идти навстречу арендаторам.

По данным компании «CBRE», общая доля свободных площадей по итогам II квартала 2014 г. увеличилась до 14,5%. Основное изменение уровня вакансии продолжает происходить в сегменте класса «А», доля свободных площадей увеличилась с 20,6 до 24%.

«Рынок арендатора заставляет девелоперов идти на уступки, и чаще всего это снижение ставки. Докризисный фонд, который вводится в эксплуатацию в 2013–2014 гг., перенасытил рынок, и арендаторы, понимая тенденцию, активны в торгах и придирчивы в выборе объекта. Это общий тренд, поэтому собственникам необходимо проявить гибкость и реагировать адекватным снижением ставок», — уверен Роман Щербак.

При условии развития негативных геополитических событий на фоне больших объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей и сохранения ограниченного спроса не исключено большее давление на ставки аренды, прогнозируют специалисты компании «CBRE».

По прогнозам «CBRE», в случае продолжения текущей геополитической ситуации арендаторы офисной недвижимости Москвы продолжат придерживаться выжидательной стратегии. В этом случае годовой объем сделок может составить около 650 тыс. м². Однако в случае положительного разрешения ситуации стоит ожидать восстановления спроса в IV квартале, и годовой объем сделок аренды офисной недвижимости может составить 800 тыс. м².


Подготовил Сергей Велесевич



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru