|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиИтоги 1 полугодия на рынке торговой недвижимости: на пике инвестиционной активностиЭксперты компании «Penny Lane Realty» — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — подвели итоги первого полугодия 2011 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Главным достижением этого периода аналитики считают рост инвестиционной активности и увеличение числа реальных сделок по продаже крупных торговых центров. СпросВ 1 полугодии 2011 года спрос на торговые помещения демонстрировал быстрые темпы роста. «Это связано с активизацией российских и западных ритейлеров, а также с выходом на рынок новых торговых операторов, — комментирует Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости „Penny Lane Realty“. — Очень высокую активность проявляют операторы банковского сектора и общепита в поиске помещений в основных торговых коридорах». Лидерами по аренде торговых площадей стали продуктовые ритейлеры, а также сетевые операторы детских товаров, одежды, обуви. Так, например, продуктовый оператор «О’Кей» планирует открыть 11 новых магазинов в В сегменте купли-продажи торговых объектов аналитики «Penny Lane Realty» отмечают спрос со стороны инвестиционных компаний на концептуальные торговые центры с хорошим местоположением. Сразу несколько ТРК могут быть проданы в текущем году, среди выставленных на продажу торговых комплексов — «Пятая Авеню», стоимость которого может составлять около 120 млн. $. Потенциал этого сегмента рынка оценивается приблизительно в Одна из сделок уже состоялась — компания «Комплексные инвестиции» купила два торговых центра — «Филион» и «Горбушкин двор», по оценкам аналитиков «Penny Lane Realty» суммарная стоимость объектов могла составить 450 млн. $. Возможно, эта сделка станет крупнейшей в 2011 году. Также структуры Михаила Гуцериева и Михаила Шишханова приобрели ТРЦ «Калужский». Объект площадью 57 тыс. м² оценивается экспертами агентства в 180 млн. $. ПредложениеТемпы прироста нового предложения торговых площадей существенно не изменились и остаются низкими. Объекты выходят на рынок заполненными арендаторами на С учетом смены правительства Москвы застройщики не торопятся выходить на новые площадки. Доходность торговых центров в московском регионе прогнозировать сложно в связи с дороговизной земельных участков и согласования проектной документации. Помимо этого, столица уже близка к насыщению торговыми центрами, хотя инвесторов по-прежнему привлекает высокая покупательская способность в городе. В связи с этим интерес девелоперов постепенно смещается в регионы. Здесь застройщики несут меньше затрат, соответственно, сроки окупаемости проектов значительно короче. Таким образом, возведение торгового объекта в регионе является более интересным с точки зрения экономики строительства и конкурентоспособности проекта. Вакантные площади в функционирующих торговых центрах варьируются в зависимости от местоположения объекта и составляют В сегменте стрит-ритейла по основным торговым коридорам уровень вакантных площадей близится к нулевой отметке, и в настоящее время число запросов превышает количество экспонируемых объектов. На второстепенных улицах доля вакантных площадей выше — около 10%. В спальных районах нехватка помещений уличной торговли не отмечается в связи с практически не ограниченным объемом предложения. ЦеныЗа первое полугодие 2011 года средние арендные ставки в торговых центрах Москвы выросли на Рост цен и ставок аренды в сегменте стрит-ритейла составил «До конца года мы ожидаем заключение ряда крупных инвестиционных сделок в сегменте торговых центров, — прогнозирует Алексей Могила. — Это связано и с избыточной ликвидностью банков, и с растущей заинтересованностью инвесторов в приобретении качественных объектов. Основные вложения бизнес постарается сделать сейчас, т.к. после грядущих президентских и думских выборов наступит некоторое затишье в ожидании политических изменений. Что касается стрит-ритейла, этот сегмент будет бурно развиваться в спальных районах. Сейчас идет активное жилищное строительство, и практически все девелоперы внедряют новый подход при освоении коммерческих помещений, суть которого — использование технологий, применяемых при сдаче в аренду торговых центров. Застройщики быстро получают не только финансовые потоки от эффективной реализации площадей, но и положительный социальный эффект. Пока пилотные проекты появляются в Москве, но развитие этого подхода мы ожидаем и в регионах». «Penny Lane Realty» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|