Новости рынка недвижимости

По данным компании «Knight Frank», в I квартале 2010 года в Москве было введено в эксплуатацию около 237 тыс. м² офисов класса «А» и «В» — в три раза меньше, чем за аналогичный период 2009 года.

Более 60% (145 тыс. м²) введенных площадей соответствует классу «А». Офисов класса «В» было сдано в эксплуатацию в 1,5 раза меньше — 98 тыс. м². Несмотря на преобладание офисов класса «А» в новом строительстве, доля таких объектов в общем объеме предложения составляет лишь 18,2% — 1,9 млн. м² из 10,5 млн. м², отмечают аналитики компании.

В I квартале 2010 года объем поглощения качественной офисной недвижимости остался на уровне IV квартала 2009 года. При этом по сравнению с I кварталом 2009 года поглощение выросло более чем в три раза и составило 150 тыс. м².

Арендные ставки в I квартале демонстрировали слабую положительную динамику — в пределах 2–3% за квартал. По мнению «Knight Frank», рост среднего уровня ставок в большей степени определяется: в классе «В» — уходом с рынка наиболее дешевого предложения, в классе «А» — ростом ставок в премиальном сегменте офисной недвижимости.

Во II квартале 2010 года темпы строительства новых бизнес-центров будут оставаться на относительно низком уровне, прогнозируют специалисты компании. В эксплуатацию будет сдано 200–250 тыс. м² офисных площадей класса «А» и «В». При этом если в I квартале в новом строительстве преобладали офисы класса «А», то во II квартале около 70% новых площадей придется на класс «В».

Кроме того, во II квартале аналитики ожидают роста объема поглощения офисов на 30–40% до 200–220 тыс. м² и снижения доли вакантных площадей на 1–2%. Арендные ставки вырастут на 8–12% в годовом исчислении.

IRN.RU