Новости рынка недвижимости

За первые два месяца 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области в среднем на 5–7%, по данным компании «Penny Lane Realty».

Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса «А» в черте города колеблется от 145 до 170 $ за м² в год, за МКАД — от 115 до 135 $ за м² в год. Аренда склада класса «В» составляет 120–135 $ за м² в год в Москве, 100–115 $ за м² в год — за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

По мнению экспертов «Penny Lane Realty», главная причина роста арендных ставок — возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать для себя склад. Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам.

Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 тыс. м² в складском комплексе класса «А» «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания «Монэкс трейдинг» взяла в аренду 12 029 м² в складском комплексе «PNK — Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

«С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок и острому дефициту качественных площадей, — говорит Игорь Казимов, руководитель департамента складской недвижимости компании „Penny Lane Realty“».

Эксперты «Penny Lane Realty» отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса «А» в черте города цены достигают уровня в 1500–2200 $ за м², за МКАД — 1000–1300 $ за м². Цены на складские комплексы класса «В», расположенные в Москве, составляют 1200–1800 $ за м², на объекты за МКАД — 800–1100 $ за м² (данные без учета НДС). «Данная ситуация объясняется тем, что на волне растущего спроса собственники ждут повышения цен и не торопятся продавать объекты. Также рыночная конъюнктура способствует тому, что владельцы складов могут рассчитывать на рост доходов от сдачи складов в аренду, — резюмирует Игорь Казимов».

«Penny Lane Realty»