Новости рынка недвижимости

Март снова показал крайне низкую активность рынка и очередной рекордно низкий уровень общего количества арендованных и купленных офисных площадей.

Основная активность на офисном рынке сейчас происходит за закрытыми дверями: арендаторы продолжают вести переговоры с арендодателями по вопросам пересмотра условий договоров аренды, арендодатели ведут переговоры с кредиторами по вопросам пересмотра кредитных договоров, продолжается передел рынка — смена собственников объектов недвижимости, говорится в исследовании «Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko».

В настоящее время на рынке наблюдается классическая ситуация спада — низкий уровень спроса на фоне высокого уровня строительства, приводящий к продолжающемуся росту недоиспользования. В результате арендные ставки продолжают свое падение, начавшееся в ноябре 2008 года.

Объем нового строительства продолжает быть значительным. В марте было выведено на рынок 7 офисных зданий общей площадью 146 000 м² офисов. В марте было завершено строительство двух знаковых для Москвы офисных зданий класса «А» — бизнес центр «NorDStar Tower» (79 650 м² офисных площадей, девелопер «Don Strоy»), вторая фаза многофункционального комплекса «Legion III» (32 000 м² офисных площадей, «Legion Development»). Общее количество купленных и арендованных офисных площадей составило около 26 100 м², что сравнимо с предыдущем месяцем этого года. Для сравнения, год назад, в марте 2008 с рынка ушло около 345 500 м² качественных офисов. Стоит отметить, что все сделки марта зафиксированы в существующих зданиях в центральных районах.

Уровень вакантных площадей в среднем по Москве продолжает расти и в марте достиг 18,7%. Запрашиваемые арендные ставки продолжают падать. В среднем по Москве запрашиваемая ставка аренды на офисы класса «А» находится на уровне 870 $ за м² в год, на офисы класса «В+» на уровне 470 $ за м² в год и для офисов класса «В» — на уровне 340 $ за м² в год.

СRE