|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиЗа год цена на коммерческую недвижимости в Москве выросла вдвоеЗа год, с апреля 2006 года по апрель 2007 года цены на московском рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в столице выросли на 101%. Такие данные приводят специалисты консалтинговой компании Russain Research Group (RRG). Как сообщили CRE в RRG, в апреле 2006 года средневзвешенная цена предложения составляла 2289 $/м², то в апреле текущего года она достигла вдвое большей величины 4590 $/м² Таким образом, рост цен на коммерческую недвижимости «перекрыл» все прошлогодние рекорды жилого сегмента. Основной причиной столь бурного роста цен на коммерческую недвижимость специалисты RRG видят в увеличении количества инвестиционных сделок в этом сегменте рынка. «Прекращение роста цен, а потом и стагнация на рынке жилья, вынудило часть инвесторов обратиться к сегменту коммерческой недвижимости, комментирует ситуацию генеральный директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. Дополнительным фактором послужило снижение доходности на фондовом рынке. Кроме того, ситуацию серьезно подогревает приход на рынок крупных западных инвесторов. Получается, что количество инвестиционных денег на рынке увеличилось в разы, а объектов (по площади) больше не стало. Кроме того рост цен привел к существенному падению доходности самой недвижимости, как арендного бизнеса, зато компенсировал доходность увеличением стоимости». Аналитики RRG отмечают еще одну существенную причину роста цен на коммерческую недвижимость в столице децентрализация спроса. В последний год неоднократно отмечалось смещение интереса потенциальных покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости за пределы Центрального мегакластера. «В связи со сложной транпортной доступностью и высокими ценами в центре, спрос стал постепенно перемещаться в районы ТТК и далее, вплоть до МКАД. Это повлекло за собой естественное повышение цен на качественные объекты, которых в большинстве непрестижных мегакластеров явно недостаточно, поясняет Денис Колокольников. Таким образом, параллельно с ростом цен происходит некое их выравнивание на территории Москвы. И максимальный рост цен отмечается в ранее недооцененных Северо-Восточных, Восточных и Юго-Восточных районах города». CRE Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|