General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

За год цена на коммерческую недвижимости в Москве выросла вдвое

За год, с апреля 2006 года по апрель 2007 года цены на московском рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в столице выросли на 101%. Такие данные приводят специалисты консалтинговой компании Russain Research Group (RRG).

Как сообщили CRE в RRG, в апреле 2006 года средневзвешенная цена предложения составляла 2289 $/м², то в апреле текущего года она достигла вдвое большей величины — 4590 $/м² Таким образом, рост цен на коммерческую недвижимости «перекрыл» все прошлогодние рекорды жилого сегмента.

Основной причиной столь бурного роста цен на коммерческую недвижимость специалисты RRG видят в увеличении количества инвестиционных сделок в этом сегменте рынка. «Прекращение роста цен, а потом и стагнация на рынке жилья, вынудило часть инвесторов обратиться к сегменту коммерческой недвижимости, — комментирует ситуацию генеральный директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. — Дополнительным фактором послужило снижение доходности на фондовом рынке. Кроме того, ситуацию серьезно „подогревает“ приход на рынок крупных западных инвесторов. Получается, что количество инвестиционных денег на рынке увеличилось в разы, а объектов (по площади) больше не стало. Кроме того рост цен привел к существенному падению доходности самой недвижимости, как арендного бизнеса, зато компенсировал доходность увеличением стоимости».

Аналитики RRG отмечают еще одну существенную причину роста цен на коммерческую недвижимость в столице — децентрализация спроса. В последний год неоднократно отмечалось смещение интереса потенциальных покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости за пределы Центрального мегакластера. «В связи со сложной транпортной доступностью и высокими ценами в центре, спрос стал постепенно перемещаться в районы ТТК и далее, вплоть до МКАД. Это повлекло за собой естественное повышение цен на качественные объекты, которых в большинстве „непрестижных“ мегакластеров явно недостаточно, — поясняет Денис Колокольников. — Таким образом, параллельно с ростом цен происходит некое их „выравнивание“ на территории Москвы. И максимальный рост цен отмечается в ранее недооцененных Северо-Восточных, Восточных и Юго-Восточных районах города».

CRE



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru