Новости рынка недвижимости

Арендные ставки на офисы в центре Москвы со времени запрета на офисное строительство в Центральном административном округе (ЦАО), которое произошло в октябре 2007 года, повысились в среднем на 20—35%, отмечают аналитики рынка.

Рост арендных ставок на офисы класса «А» в центре Москвы, по словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, с октября 2007 года по июль 2008 года составил в среднем 25—35%.

«Если средневзвешенные арендные ставки на офисы класса „А“ в ЦАО Москвы в октябре 2007 года составляли 1700$ за м² в год, то в июле 2008 года ставки уже достигали 2300 $ за м² в год», — указала она.

Как следует из отчета «Knight Frank Russia» за первое полугодие 2008 года, ставка на объекты класса «А» внутри Бульварного кольца на 30—50% выше средней по классу, по сравнению с другими районами Москвы.

Немного отстает от класса «A» по темпам роста ставок класс «B+». Аренда офисов этого класса в центре Москвы с октября 2007 года подорожала в среднем на 20—25%, отметила Э. Павловская, уточнив, что тогда ставки составляли в среднем 1400 $ за м² в год, а в конце июля 2008 года — 1700 $ за м² в год.

Почти такой же рост в ЦАО Москвы показали и арендные ставки на офисы класса «В−», которые с октября 2007 года по июль 2008 года «подросли» в среднем на 20%, указала экпсперт.

«Средневзвешенные арендные ставки на офисы класса „В−“ в ЦАО Москвы в октябре 2007 года составляли 900 $ за м² в год, а в июле 2008 года — 1100 $ за м² в год», — добавила эксперт.

Аналитик GVA Sawyer добавляет, что максимальная арендная ставка в ЦАО Москвы в июле 2008 года составила свыше 3000 $ в год за м².

По данным аналитиков из «Knight Frank», максимальный уровень арендной ставки в ЦАО превышает средний показатель по рынку практически в два раза.

Власти Москвы в октябре 2007 года запретили офисное строительство в Центральном административном округе столицы, а существующие проекты офисных центров рекомендовали перепрофилировать в жилые апартаменты, гостиницы и отели. Таким способом авторы концепции развития ЦАО Москвы до 2012 года, содержащей эти положения, решили противостоять тенденции вымещения жилого пространства центра столицы офисным, которое, по мнению властей, идет в центре довольно интенсивными темпами.