Новости рынка недвижимости

Москва бьет рекорды по объемам нового предложения в ТЦ, а также по объему ввода новых торговых площадей.

Как выяснили эксперты, существенно снизился уровень сбережений населения (с 10% на тот же период в 2013 г. до 0,5% на 2014 г.). На что же тратят деньги россияне? На покупку товаров и услуг (на 15% больше, чем за тот же период в прошлом году) и на покупку валюты (на 3% больше, чем за тот же период в 2013 г.).

В целом и предприниматели, и потребители настроены не слишком оптимистично — индексы уверенности и тех, и других продолжают снижаться.

Что касается рынка торговых центров, Москва уже поставила рекорды по вводу новых площадей. Лишь за первое полугодие объем нового предложения составил 253 тыс. м², что является абсолютным рекордом за последние 10 лет.

Такое количество торговых площадей не могло не повлиять на уровень ставок и он действительно снизился на 7% (в среднем по Москве), однако эксперты утверждают, что понижение связано изменением курса валют и фактически ставки изменились лишь по отдельным позициям. Это не касается успешных ТЦ — ставки там остаются стабильно высокими.

Средний уровень вакантных площадей на основных торговых коридорах Москвы вырос в 2 раза по сравнению с показателями на конец 2013 г.

Наиболее активными игроками на рынке «street-retail» остаются кафе / рестораны, одежда и обувь, а также продукты питания. Существенно сократилась доля банков — с 8% на 2013 год до 3% на 2014 г.

Средние ставки аренды снизились лишь в случае с Тверской улицей (снижение составило 15–20%), по другим торговым коридорам существенных изменений нет. По мнению экспертов, Тверская меньше привлекает арендаторов по трем причинам — это запрет на парковку, цикл перезаключения договоров аренды и смещение фокуса на пешеходные улицы.

Невероятно вырос объем нового предложения в столичных ТЦ, этот показатель практически сравнялся с показателем региональных ТЦ (48% — Москва, 52% — регионы).

«CRE»