Новости рынка недвижимости

Самой дорогой улицей России остается Тверская, в этом году она поднялась с 15 на 14 место со средней ставкой аренды в 3104 евро за м² в год, сообщается отчете, подготовленном международной консалтинговой компанией «Cushman & Wakefield».

При этом, несмотря на то, что ставки на самой дорогой улице России выросли на 28,6% (второй показатель после Хельсинки в Европе, и десятое место в мире), согласно ежегодному отчету «Основные торговые улицы мира», Тверская не попала в десятку самых дорогих улиц Европы, где все места заняты улицам Парижа, Лондона, Милана, Рима и Цюриха.

«Ритейлеры продолжают свою осторожную экспансию, выбирая лучшие помещения в лучших районах города Москвы. Повышательная динамика арендных ставок объясняется не только увеличившимся спросом, но и сокращением объема строительства новых торговых центров. Основные торговые улицы, такие, как Столешников переулок, пользуются стабильным спросом, который подтверждается недавними сделками с мировыми брендами», — приводится в отчете комментарий партнера, руководителя отдела торговой недвижимости «Cushman & Wakefield» в России Чарльза Слейтера.

Согласно исследованию, Пятая Авеню в Нью-Йорке, где ставки аренды выросли на 21,6%, остается самой дорогой торговой улицей мира уже 10 лет подряд. Козвэй Бей (Causeway Bay) в Гонконге и Гинза в Токио сохранили свои позиции на втором и третьем месте соответственно. Торговая улица Питт Стрит Молл в Сиднее, Австралия, поднялась с 9 места на 4. Такое резкое изменение рейтинга объясняется крупным редевелопментом, который был проведен на улице, что повлекло увеличение ставок на 33,3%, поясняют аналитики.

"Несмотря на то, что ставки аренды на Лондонской Бонд Стрит выросли на 4,3%, ей не удалось сохранить свое четвертое место в рейтинге, и она опустилась на 6 место. Самой дорогой улицей Европы стали Елисейские Поля в Париже, где ставки выросли на 5,3%. Для сравнения в прошлом году ставки аренды на этой улице упали на 9,5%«,- говорится в материале.

Как и в прошлом году, наибольший рост ставок наблюдался в странах Азии, Тихоокеанского региона и Латинской Америки, сообщается в отчете. В соответствии с материалом, в Пекине ставки аренды на улице Ванфуцзин (Wangfujing) выросли на рекордные 109,5%. В Латинской Америке лидером роста стала улице Гарсия Давила (Garcia D’avilla) в Рио-де-Жанейро с ростом в 52,2%.

«По сравнению с такой динамикой европейский рост в 1,9% выглядит более чем скромно, меньшие показатели только на Ближнем Востоке и Африке. Однако по сравнению с прошлым годом, когда в среднем по Европе было зафиксировано падение ставок 4,2%, ситуация выглядит не так уж и плохо. Самый высокий рост ставок в Европе был зафиксирован в центре Хельсинки и составил 33,3%», — отмечают аналитики компании «Cushman & Wakefield».

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и подавленные настроения потребителей в большинстве стран, рынки торговой недвижимости по всему миру показали активный рост за год. Согласно ежегодному отчету «Основные торговые улицы мира», в большинстве рассмотренных стран (81%) ставки аренды на основных торговых улицах выросли или остались неименными за год (начиная с июня 2010 года). Всего в 20% стран наблюдалось падение ставок, для сравнения, в прошлом году падение ставок произошло в 34% стран.

«Рост арендных ставок по всему миру поддерживается агрессивным развитием ритейлеров на развивающихся рынках и жесткой конкуренцией за лучшие помещения. Мы не прогнозируем снижение международной активности. Спрос со стороны арендаторов остается высоким, так как в настоящий момент ритейлеры предпочитают развиваться за счет выхода на новые рынки, чем довольствоваться компромиссными помещениями в странах и городах, где они уже присутствуют», комментируют эксперты компании «Cushman & Wakefield».

Отчет «Основные торговые улицы мира» дает понимание динамики арендных ставок на помещения на 278 торговых улицах 63 стран. Отчет включает в себя рейтинг самых дорогих улиц мира.

«Интерфакс»