Новости рынка недвижимости

Доля свободных площадей в офисах класса «А» в Москве достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка — демонстрируя рост на протяжении трех кварталов текущего года, этот показатель достиг отметки 25,7%, говорится в обзоре компании «Knight Frank» за третий квартал 2014 года.

По прогнозу экспертов, с учетом объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2014 года доля вакантных площадей класса «А» может превысить уровень 30%. При этом в офисах класса «В» аналогичный показатель равен 13,7%, отмечают аналитики «Knight Frank», подводя итоги третьего квартала.

«С начала года объем поглощения офисных площадей составил около 430 тысяч квадратных метров, что почти на 45% ниже прошлогоднего показателя. Тем не менее, активность на рынке офисной недвижимости сохраняется», — отмечают эксперты в обзоре.

В нем также говорится, что в значительной степени эта активность связана с желанием компаний оптимизировать затраты на аренду, пересмотреть существующие коммерческие условия в условиях новых реалий рынка. «При этом в условиях негативной динамики макроэкономических показателей и высокой степени неопределенности ряд компаний рассматривает возможность покупки офисного помещения для собственного размещения. В свою очередь на рынок выходит все больше объектов, собственники которых готовы продавать офисные площади», — отмечается в материалах.

На протяжении 9 месяцев 2014 года запрашиваемые ставки аренды на офисы класса «А» и «В» демонстрировали понижательную динамику. Собственники объектов, желая максимально сократить уровень вакантных площадей, пересматривают коммерческие условия и предлагают более привлекательные условия аренды. В офисах класса «А» средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды снизилась на 10% с начала года и составила 722 доллара за квадратный метр в год. Снижение средневзвешенного показателя также обусловлено вводом в эксплуатацию ряда крупных удаленных от центра офисных комплексов, указано в отчете.

В свою очередь запрашиваемая ставка на офисные площади класса «В» снизилась до 444 долларов за квадратный метр в год, что на 8% ниже значения показателя начала года. Эксперты отмечают, что в течение квартала средневзвешенная ставка аренды изменилась незначительно (менее 3%), что объясняется изменением структуры предложения — в то время как спросом пользовались офисные площади, предлагаемые по невысокой арендной ставке, в течение третьего квартала на рынке освобождались более дорогие помещения, говорится в обзоре компании.

РИА «Новости»