Новости рынка недвижимости

Пока на рынке складской недвижимости затишье, однако несколько крупных сделок будет совершено в самое ближайшее время.

Оживление на рынке связано в основном с мелкими сделками. Арендуются небольшие площади до 3 тыс. м². Запросов на крупные блоки — 10–25 тыс. м². — почти нет. Однако, по мнению исполнительного директора «PNK group» Олега Мамаева, рынок постепенно начинает оживать после шока: компании скорректировали свои планы и вновь интересуются недвижимостью. Похожие ощущения и у Вячеслава Холопова, директора складской и индустриальной недвижимости и земли «Knight Frank»: «На рынке складской недвижимости, в отличие от офисного сектора, есть хоть какое-то движение. Однако сделок все равно очень мало. Мы закрываем несколько, но переговоры по ним шли с конца прошлого года».

Нет сделок и за пределами московского региона. Не прогадали только те, кто успел выйти на региональный рынок первыми. Так, например, «Евразия Логистик» почти полностью сдала в аренду складской комплекс в Екатеринбурге. А вот в Новосибирске ситуация уже несколько иная. Там, напомним, сразу несколько девелоперов одновременно возводят складские корпуса — «PNK group», «Raven Russia» и та же «Евразия Логистик». По информации нашего сайта никаких сделок по этим проектам там сейчас нет. Слухи о том, что арендатора нашла «Евразии Логистик» пока не подтверждаются. Уже сейчас понятно, что мы увидим интересную борьбу за арендаторов. А что она развернется на фоне кризиса, только добавляет интереса. «Вряд ли девелоперам удастся реализовать хотя бы половину введенных в эксплуатацию площадей», — комментирует Вячеслав Холопов. «Мы увидим жесткую конкуренцию, и это хороший текст на качество проектов, — говорит Олег Мамаев. — Будущие сделки покажут, у кого самый сильный продукт. У кого проект качественней, а себестоимость ниже. Сами мы ожидаем, что все 40 тыс. площадей будут сданы».

Надеяться на то, что рынок аренды стабилизируется в ближайшее время наивно еще и вот почему. «Мы видим, к сожалению, неприятную тенденцию: пользователи сокращают свои расходы, в том числе и за счет качества услуг, — говорит Вячеслав Холопов. — Это значит, что многие арендаторы переедут в дешевые складские комплексы. Качественные склады будут арендовать только те, для кого это действительно вопрос выживания». Однако, как сообщил один из экспертов, несколько сделок будет совершенно в течение месяца (две в регионах и одна в Москве). Некоторое оживление есть на рынке субаренды. Пользователи сокращают свое производство, а свободные площади выставляют на свободный рынок. Найти таким образом можно даже самые маленькие помещения и почти на любом складе. «Стоит только опросить собственников или арендаторов, кто-то обязательно ужмется, — поясняют эксперты. — Деньги сегодня нужны всем».

Ставки тем временем продолжают снижаться. По данным «Knight Frank», на 20%. 120 $ за квадратный метр в год — это ставка, от которой можно начинать торг, комментируют в копании. По всему видно, что ставки вернулись к уровню 2007 года, это 96–115 $ за квадратный метр в год без операционных платежей в зависимости от качества площадей. «Нужно выбросить из головы аномальный 2008 год и просто работать дальше», — полагает Олег Мамаев.

Меняются сроки договоров. Найти компанию, которая будет готова заключить контракт на пять лет, фактически невозможно. Более того, с предложением один год и договор в рублях можно идти к каждому собственнику.

Среди логистических операторов наметилась острейшая борьба за выживание. Обласканные скидками и специальными акциями, торговые компании ходят по кругу и не могут понять какое из предложений, поступающие им, лучше. Между тем падение спроса на одни услуги у логистических операторов компенсируется появлением новых. Увеличилось количество сделок по ответственному хранению. Теперь торговые компании предпочитают отдать вопросы логистики на аутсорсинг — это оказалось дешевле и проще.

В конкурентном положении будут девелоперы, которые смогут начать новые проекты. За исключением заемного финансирования, все компоненты строительного процесса в цене снизились — стоимость земли и строительства. По мнению Вячеслава Холопова, такие инвесторы смогут предложить цены, которые поддержать девелоперы, вышедшие с проектами на пике, не смогут.

Александр Аргунов