Новости рынка недвижимости

Эксперты компании «Penny Lane Realty» охарактеризовали ситуацию на рынке офисной недвижимости как фазу бурной активности.

«Обычно в период после майских праздников наступает затишье, которое продолжается вплоть до сентября, — поясняет Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости компании „Penny Lane Realty“, — однако этот год удивил всех игроков рынка». Нехарактерное для настоящего времени оживление, превышающее даже традиционно высокие показатели апреля, эксперт связывает с рядом факторов. Во-первых, стабилизировалась политическая ситуация в стране. Вновь избранный президент России официально вступил в должность, политические риски не так пугают инвесторов, как в предвыборный период. Во-вторых, глобальная экономическая и политическая ситуация в мире воспринимаются менее остро. «Так, если год назад в период „арабской весны“ рынок недвижимости замер в ожидании, — объясняет Максим Жуликов, — то последние события в Сирии уже не вызывают особых опасений, а ситуация с долгом Греции перестала быть новостью для инвесторов».

Сказались на росте активности и изменения на валютном рынке: падение курса евро и рост доллара. «На фоне скачков курса валют объекты коммерческой недвижимости и готового бизнеса по-прежнему остаются одним из самых надежных видов инвестиций, — подтверждает Максим Жуликов. — Тем более что в Москве недвижимость только растет в цене вследствие уменьшения объемов нового строительства, отменой существующих инвестконтрактов и сложностями получения новых градостроительных планов земельных участков. В таких условиях восполнить дефицит коммерческой недвижимости, который ощутим уже сегодня, в ближайшие несколько лет совершенно не реально».

В среднем, по данным «Penny Lane Realty», цена 1 м² на офисные помещения выросла с начала года на 8–10%.

Совокупный спрос на аренду офисов в 2012 году, по прогнозам «Penny Lane Realty», будет около 1,1–1,4 млн. м². В целом уровень спроса до конца года не превысит уровня предложений. Однако по некоторым сегментам рынка (небольшие помещения, офисы с отделкой, офисы в центре Москвы) дефицит предложения к текущему спросу может составить до 20%.

Сложившаяся динамика показывает, что дефицит будет только нарастать. Так, по данным «Penny Lane Realty», уровень вакантных площадей на рынке офисной недвижимости сократился с начала года до 8,5%. Нехватка качественных офисов вносит коррективы в стоимость аренды: ставки планомерно повышаются, в целом по рынку рост с начала года составил около 10%.

«К октябрю-ноябрю, если не произойдет никаких политических и экономических потрясений, спрос на офисные помещения станет пиковым, — резюмирует Максим Жуликов. — Мы прогнозируем большое количество сделок и серьезное повышение ставок аренды. Так, по итогам текущего года, для наиболее популярных городских зон рост ставок аренды может составить порядка 20%».

«RWAY.Ru»