Новости рынка недвижимости

В IV квартале 2008 года ставки офисной аренды в Москве снизились на 26,3%. Об этом говорится в отчете «Office Property Clock», подготовленном компанией «Jones Lang LaSalle». По данным компании, за четвертый квартал 2008 года объем сделок аренды офисных площадей (чуть меньше 3 млн. м²) снизился в Европе на 27% по сравнению с тем же периодом 2007 года. Между тем, это всего на 2% ниже показателя предыдущего квартала.

На рынках Западной Европы дальнейшее падение ставок в четвертом квартале было отмечено в Лондонском Вэст-энде (−11,6%), Дублине (−5,2%), Барселоне (−3,8%), Брюсселе (−3,5%) и Мадриде (−1,8%). Стокгольм (−6,8%) и Милан (−3,5%) впервые в этом цикле вошли в стадию падения ставок. Условия резко поменялись на нескольких рынках Средней и Восточной Европы: ставки офисной аренды снизились на 26,3% в Москве и на 15,2% в Варшаве в 4 квартале, хотя в Будапеште и Праге они оставались стабильными. Все остальные европейские рынки продемонстрировали стабильность арендных ставок, и только в Лионе был отмечен рост (2%). Также, за последний квартал увеличились дополнительные уступки арендаторам. Это коснулось и тех рынков, где базовые ставки аренды оставались на неизменном уровне.

Общий объем сделок в 2008 году достиг 12,5 млн. м². Это на 12% ниже объема за 2007 год, однако на 12% выше, чем средний показатель за последние пять лет. Среди городов самое значительное падение было отмечено в Дублине (−40%), Мадриде (−38%), Стокгольме (−36%), Барселоне (−23%) и Эдинбурге (−20%). Активность также снизилась на самых крупных европейских рынках: Лондон (−15%) и Париж (−14%). На немецких рынках падение спроса на офисную недвижимость было меньше, чем на других европейских рынках; однако объем сделок все же снизился. Из 24 рынков всего шесть продемонстрировали показатели выше, чем в 2007 году: это Люксембург, Прага, Роттердам, Милан, Варшава и Будапешт.

«Кризис, пришедший в Россию осенью прошлого года, отразился на офисном рынке только в 4 квартале. Несмотря на довольно короткий период с ее начала, значительная коррекция уже имела место. Это указывает на то, что спад на российском рынке недвижимости не будет долгосрочным. Активное замораживание проектов в последнее время компенсирует ослабление спроса и позволит изменить динамику в краткосрочной перспективе. Дополнительным фактором будет стабилизация рубля, которая, судя по всему, уже наступила», — отмечает Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований «Jones Lang LaSalle».