Новости рынка недвижимости

По итогам очередной кадастровой оценки объектов недвижимости в Москве стоимость крупных офисных и торговых зданий в столице снизилась в среднем на 15–20%, пишет «Московская перспектива» со ссылкой на руководителя департамента городского имущества Владимира Ефимова.

Кадастровая оценка недвижимости проводится в столице третий раз, напоминает издание. В общей сложности новой кадастровой оценке подверглись 6 млн. объектов и 330 тыс. земельных участков. Установленная стоимость будет действительна в течение ближайших 2 лет.

В этом году при определении кадастровой стоимости учитывались такие новые факторы, как год постройки здания, его удаленность от станций метро и от исторического центра, наличие вблизи рекреационных зон, лесных массивов и парков, а также наличие социальной и транспортной инфраструктуры. При оценке объектов в Новой Москве учитывалось также наличие инженерной обеспеченности объектов.

«В результате данной кадастровой оценки стоимость крупных офисных, торговых зданий снизилась в среднем на 15–20%», — сказал господин Ефимов.

При этом кадастровая оценка элитной недвижимости проводилась отдельно от массовой, чтобы стоимость индивидуальных объектов не оказывала сильного влияния на типовые.

«Дело в том, что вся территория города поделена на кадастровые кварталы, их в Москве около 3 тыс. Если в рамках одного квартала расположено элитное и стандартное жилье, то обычные дома будут иметь такую же кадастровую стоимость, как элитные, что на самом деле несправедливо», — считает чиновник.

В целом же, по его словам, стоимость недвижимости и земельных участков по кадастру оказалась на 10–15% ниже, чем рыночная.

«В целом считаю, что те результаты, которые мы получили, отражают реальное движение цен на рынке, — констатировал Ефимов. — Безусловно, у нас есть районы, которые увеличились в цене, в первую очередь благодаря открытию новых станций метро и новой социальной и транспортной инфраструктуры. Город активно строится, и это, безусловно, меняет стоимость недвижимости».