Новости рынка недвижимости

Согласно данным департамента консалтинга и аналитический исследований компании «MAYFAIR Properties», ситуацию, сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии 2010 года, можно охарактеризовать, как стабильную с укреплением тенденций роста, как цены, так и спроса. Если рост цен по-прежнему остается стабильным, но незначительным — 1–2% в квартал, то уровень спроса заметно изменился за шесть месяцев. При этом надо отметить, что наиболее перспективным и востребованным сектором рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии стал «street retail».

В сегменте офисной недвижимости в первом квартале спрос оставался на уровне 4 квартала 2009. Второй квартал был отмечен ростом спроса, хотя к концу полугодия активность снизилась в связи с летним периодом времени традиционно не являющемся активным на рынке коммерческой недвижимости. Прирост за полгода составил в среднем 7–10%.

Начало года порадовало увеличением количества сделок на 10–15 %. При этом важно отметить, что увеличилось не только количество сделок, но и количество заявок на покупку недвижимости.

Наибольшим спросом в первом квартале 2010 пользовались офисные помещения класса «А» и «B» площадью до 200–500 м². Существенно вырос спрос на торговую недвижимость, в частности, под заведения общественного питания. Во втором квартале наибольшим спросом пользовались офисные площади класса «B» в ЦАО.

Повышение спроса напрямую сказалось на количестве вакантных площадей. Согласно данным департамента консалтинга и аналитический исследований компании «MAYFAIR Properties», объем вакантных торговых площадей оставался на уровне 7–10% как в первом, так и во втором полугодии 2009 года. При этом в других секторах рынка коммерческой недвижимости (например, офисной аренде) уровень вакантных площадей был значительно выше — 20–25%. В первом полугодии 2010 года объемы сократились до 5–7% в секторе торговой недвижимости и 17–20% в секторе офисной недвижимости.

Согласно исследованиям департамента аналитики компании «MAYFAIR Properties» первое полугодие 2010 года было отмечено незначительным ростом цен в сегменте офисной недвижимости: арендные ставки в бизнес центрах класса «А» составили в среднем 600–1000 долларов за м², в бизнес центрах класса «В» 400–600 долларов за м².

В виду того, что количество предложений по ликвидным торговым площадям в Москве остается ограниченным, сохраняется достаточно высокий уровень арендных ставок в данном сегменте коммерческой недвижимости. К концу первого полугодия 2010 года цены на торговые помещения в пределах Бульварного кольца по сравнению с началом года выросли на 5–7%: с 1700 долларов м² в год они повысились до 1800 долларов. Выросли и арендные ставки на торговые помещения в пределах Садового кольца — с 1500 до 1550 долларов за м² в год.

Максимальная цена в сегменте офисных площадей на конец первого квартала составила 1300 — 1400 долларов за м² в год. К таким объектам можно отнести БЦ «Усадьба» (Вознесенский пер., д. 22) , БЦ «Александр хаус» (ул. Большая Якиманка, д. 1-8), БЦ «Романов двор» (Романов пер., д. 4), БЦ «Ноев ковчег» (Подкопаевский пер., д. 4). Среди торговых наиболее дорогим объектом являются площади в районе Петровских линий, улиц Кузнецкий мост, Большая Дмитровка, в Столешниковом переулке: арендная ставка составляет от 2500 долларов за м² в год.

Если в начале первого полугодия средний бюджет сделок в аренде офисной недвижимости составил 400–700 долларов за м² в год, то к концу первого полугодия был отмечен небольшой рост: 450–800 долларов за м² в год для офисных площадей и 1300–2000 долларов за м² в год для торговых. Что касается продажи коммерческой недвижимости, то этот показатель составляет 4000–7000 долларов за м².

Стоит отметить, что, если в начале 2009 года была отмечена выжидательная позиция арендаторов и основным спросом пользовалась помещения под предприятия сферы услуг (аптеки, салоны красоты), то в конце 2009 — начале 2010 произошла активизация ритейла и возвращение банков на рынок. По прогнозам аналитиков компании «MAYFAIR Properties» в 2010 году в сегменте «street retail» произойдет сокращение уровня вакантных площадей, рост стоимости продажи и аренды, а также увеличение сроков окупаемости в арендном бизнесе.

В начале 2010 года на рынке было отмечено увеличение штата многих российских и зарубежных компаний. В связи с чем, можно с большой долей вероятности предположить, что это, в свою очередь, повлечет увеличение потребности ликвидного офисного пространства и отразиться на московском рынке коммерческой недвижимости.

В рейтинге районов по-прежнему лидируют Западная и Юго-западная часть ЦАО, повышенным спросом пользуются объекты, расположенные в пределах Садового и бульварного колец.

В первом квартале аналитики компании «MAYFAIR Properties» отмечали тенденцию к прекращению снижения арендных ставок и прогнозировали на второй квартал небольшой рост, в пределах 1–2%. Сложившаяся к концу первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости ситуация подтвердила и закрепила данную тенденцию.

В 2010 было запланировано введение 1,2 млн. м² (по сравнению с 1,9 млн. м² в 2009). В первом полугодии количество вновь вводимых офисных площадей снизилось по сравнению с 2009 годом, а спрос, напротив, постепенно растет. Это может со временем отразиться на кол-ве вакантных площадей хорошего уровня и, следовательно, на их стоимости. По мнению экспертов компании «MAYFAIR Properties» в сегменте коммерческой недвижимости можно прогнозировать годовой рост цен на 10–12%.