Новости рынка недвижимости

В 2011 г. уровень вакантных площадей на московском рынке складов упал практически до нуля. По данным компании «Knight Frank», в складах класса «А» он составил 0,6%. «RealEstate.Ru» решил проверить эту информацию.

Сказано

Согласно исследованию компании, в эксплуатацию было введено всего 370 тыс. м² складов. При этом в документе отмечается, что общий объем сделок по поглощению складских площадей в московском регионе превысил в 2011 году, по предварительным данным, 1 млн. м², что является максимальным показателем за последние пять лет. «В результате произошло усиление позиций собственников складских комплексов, а уровень вакантных площадей опустился до практически нулевой отметки, составив лишь 0,6% в классе „А“», — говорит директор департамента индустриальной недвижимости, земли «Knight Frank» Вячеслав Холопов.

Проверено

Большинство опрошенных «RealEstate.Ru» согласились с этой тенденцией. «Складской рынок России не остался в стороне и здесь также можно наблюдать общемировые тенденции. Рост ставок, небольшой объем вакантных площадей — все это можно объяснить тем, что девелоперы, наученные опытом предыдущих лет, осуществляют процесс увеличения объемов площадей под складские и производственные цели с осторожностью», — говорит младший аналитик отдела исследований рынка складской недвижимости «CBRE» Василий Григорьев. По его словам, темпы строительства далеки от докризисных, и в то же самое время компании, обеспечивающие спрос на рынке, наоборот, проявляют активность и поглощение площадей идет довольно быстрыми темпами. В свою очередь, по оценкам «Jones Lang LaSalle», несмотря на снижение спроса в 3 квартале, по нашем оценкам, по итогам 2011 года объем спроса превысит ввод новых площадей примерно в три раза и составит 1,3 млн. м².

Вывод

Складской сегмент является отличной иллюстрацией того, что происходит, если в какой-то момент предложение оказывается в несколько раз выше спроса. Именно склады стали первым таким сегментом на развивающемся рынке российской недвижимости — причем не только коммерческой, но и жилой. Ответ оказался достаточно прост. Вначале будут резко сокращаться объемы предложения, комплексы будут строиться под конкретного заказчика, а ставки поползут вниз. Все это и демонстрирует ситуация на складском рынке, который наконец достиг точки, когда все довольны.

«RealEstate.ru»