General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Дефицит нового предложения на офисном рынке столицы

По данным аналитиков «NAI Becar», на март заявлено около 900 тыс. м² офисной недвижимости к реализации в 2012 году. При этом объекты, планируемые к вводу в начале года, выйдут на рынок не ранее II квартала.

В I квартале 2012 года анонсировано строительство МФК на Поварской ул. Общая площадь МФК — около 50 тыс. м². Объект будет завершен в 2014 году.

На месте рынка «Пражский» будет возведен бизнес-центр общей площадью 200 тыс. м². Планируется перестройка офисного центра на Садовнической, размещение офисных площадей в здании бывшей фабрики «Большевик».

Наиболее востребованы на рынке аренды офисы класса «В+»: около 60% всех сделок. Наибольший спрос наблюдается со стороны компаний сферы телекоммуникаций (80%) и банковской сферы (10%). Наиболее крупной сделкой стала аренда Минкомсвязи («Ростелеком») 90 тыс. м² в БЦ «Телеком-Сити» (девелопер — «PPF») для своих сотрудников.

Крупнейшей сделкой на рынке инвестиционных продаж стала покупка компанией «О1Properties» бизнес-центра «Лесная Плаза» у структур «ВТБ». Общая площадь БЦ — около 50 тыс. м².

Объем поглощения офисных площадей составил более 170 тыс. м². Это в шесть раз выше аналогичного показателя 2011 года. В I квартале наблюдается незначительное снижение уровня вакантности на рынке офисов класса «А», с 12% до 11,4%.

В период с января по март рост арендных ставок составил не более 5–7% по сравнению с IV кварталом 2011 года. Наибольший рост ставок отмечается в бизнес-центрах класса «А» внутри Садового Кольца.

В ближайшие два года будут реорганизованы 208 промышленных зон. Их объем сократится с 21 га до 8 га. Основные приоритеты — строительство жилой, гостиничной недвижимости и рекреационных зон.

Кроме реконструкции промзон власти столицы определили порядок реставрации особняков — памятников архитектуры, по которому после реконструкции инвестор имеет возможность заключить договор аренды на 49 лет с символической платой 1 рубль за м² в год.

Резервов для значительного увеличения объемов офисной недвижимости в Москве остается немного, и это может привести к дефициту нового предложения в среднесрочной перспективе.


«CRE»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru