Новости рынка недвижимости

Объем ввода складских площадей в Московском регионе за первые шесть месяцев 2012 года составил 168 405 м², что сопоставимо с уровнем первого полугодия 2011 года (165 766 м²). Основная часть этих площадей, а именно 125 000 м², была построена во 2-м квартале 2012 года (против 89 736 м² в аналогичном периоде прошлого года, рост на 39%). Крупнейшими комплексами, введенными в первом полугодии, стали «МЛП-Подольск» (80 000 м²) и «Внуково-Логистика» (55 000 м²).

Дарья Бугаева, Руководитель направления аналитики инвестиционного рынка и складской недвижимости, «Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ», прокомментировала: «Показатели первых кварталов традиционно невысоки, однако сейчас одновременно реализуется несколько крупных проектов строительства под заказчика, которые выйдут на рынок до конца года. В результате общий ввод складских площадей в Московском регионе за 2012 год прогнозируется на уровне 780 000 — 800 000 м², что почти в 2 раза больше, чем в предыдущем году. В то же время девелоперы активно выводят на рынок новые складские комплексы, которые будут построены уже в следующем году. Так, в последние месяцы стали активно макетироваться проекты «ПНК-Чехов», фаза II и ЛП «Никольское».

Объем арендованных и купленных площадей в первом полугодии снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года и составил 527 535 м². Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2012 год прогнозируется на уровне 1 млн. м², что на 22% меньше прошлогоднего показателя. Снижение связано главным образом с недостатком существующих площадей: большая часть из заявленных на этот год объектов уже сданы в аренду или проданы. Сейчас компании могут либо заключать предварительные договоры и ждать готовности склада в течение 10–12 месяцев, либо выбирать «built-to-suit» — строительство под заказчика.

Некоторых арендаторов также сдерживают достаточно высокие ставки аренды. По итогам первого полугодия они достигли уровня в 135–140 $ за м² в год. Согласно предварительным прогнозам «Jones Lang LaSalle», до конца 2012 года максимальные арендные ставки сохранятся на этом же уровне.

Основными арендаторами качественных складских площадей в первом полугодии 2012 года выступали компании розничной торговли и дистрибьюторы. В этом сегменте можно выделить быстрорастущую долю операторов интернет-торговли: с участием компаний рынка e-commerce во 2-м квартале было закрыто несколько крупных сделок (в том числе «KupiVIP», «Wildberries» и другие).

Уровень вакантных площадей по итогам прошедшего полугодия сохранился на низком уровне и составил 1,82%. До конца 2012 года за счет выхода на рынок новых проектов доля вакантных площадей увеличится до 2–3%.

«RWAY.Ru»