Новости рынка недвижимости

В Мытищах вскоре появится многофункциональный комплекс площадью порядка 125 тыс. м² Эксклюзивный консультант проекта — компания «Praedium». Собственник и девелопер проекта — компания с задорным названием «Стройотряд № 6», очевидно созданный специально к данному объекту.

Как стало известно, данный проект готовится к продаже. По словам участника рынка, близкого к источникам, объектом заинтересовался шведский ритейлер IKEA. Стоимость проекта не разглашается, однако Нина Новикова, начальник отдела исследований по торговым помещениям компании «CB Richard Ellis Noble Gibbons» предполагает, что покупка подобного торгового центра, при условии его готовности и заключенных долгосрочных договоров аренды на большинство помещений может обойтись покупателю в 500 млн. $.

Многофункциональный комплекс расположится на пересечении Осташковского шоссе и МКАД, на участке площадью 54,3 га. В его состав будет входить торгово-развлекательный центр общей площадью 105 тыс. м², выставочный павильон (16 200 м²), автомобильный торговый комплекс (14 668 м²), трехзвездочный отель на 200 номеров, а также спортивно-развлекательный и рекреационный сектор. В качестве «якорей» в ТРЦ, название которого пока еще не определено, планируется привлечь продуктовый гипермаркет, магазин формата «все для дома», оператора электроники и бытовой техники или три крупных мультибрэндовых магазина спортивных товаров, сообщили в «Praedium». В ТРЦ порядка 11,5 тыс.м² планируется отвести под развлекательную часть. Разработка ее концепта еще не завершена. Все функции многофункционального центра будут расположены на небольшом удалении друг от друга: от 100 до 350 м.

Завершить строительство «микса» планируется через 1,5—2 года. Планируемый объем инвестиций, по словам представителей «Praedium», превысит 200 млн. $. Специалисты отмечают, что проектов подобного масштаба (100 000 м²) в Мытищах нет, хотя город активно застраивается и может похвалиться несколькими современными торговыми объектами (к примеру, «Мытищи-Плаза»), правда, районного значения. К тому же, полагает Нина Новикова, недалеко от объекта расположен «Ашан», и будущий торговый центр сможет частично привлечь к себе внимание его покупателей. Ближайшим конкурентом с точки зрения шоппинга и развлечений г-жа Новикова называет также ТРЦ «XL» на Ярославском шоссе. Тем не менее, уверена она, при грамотном наполнении комплекса и маркетинге комплекс будет пользоваться спросом у москвичей, жителей Мытищ и жителей многочисленных дачных и коттеджных поселков по Осташковскому шоссе.