Новости рынка недвижимости

28 Февраля в отеле «Moscow Hilton Leningradskaya» состоялась I-я Всероссийская конференция по офисной недвижимости, организованная компанией «infor-media Russia».

В мероприятии традиционно участвовали представители ведущих девелоперских, инвестиционных, оценочных, управляющих и консалтинговых компаний, банковских и инвестиционных структур. Конференция прошла при поддержке компании «Chartis».

В первой сессии конференции эксперты рассказали о потенциале рынка офисной недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обсудили, в какие проекты и в каких городах можно ожидать инвестиции в 2012 г., какие проекты будут разрешены к строительству в Москве.

Хольгер Мюллер, руководитель отдела по оказанию услуг сектору недвижимости компании «PwC», рассуждая о тенденциях на рынке недвижимости Европы, отметил, что Москва занимает второе место в рейтинге самых привлекательных городов с точки зрения девелопмента и новых инвестиций.

Никола Обайдин, заместитель директора департамента офисной недвижимости «Knight Frank», выделил среди позитивных трендов 2011 г. возвращение иностранных инвесторов на российский рынок: «Если в „посткризисный“ период 2009–2010 гг. мы отмечали лишь фрагментарное участие зарубежных компаний, то в 2011 г. доля транзакций с привлечением иностранного капитала превысила 33 % в общем объеме сделок».

В дискуссии также приняли участие Григорий Длуги, директор по продажам, «MR Group»; Надежда Башбынар, исполнительный директор, «Storm Properties»; Михаил Гец, управляющий директор, «Praedium Oncor International».

Модератором сессии выступил управляющий партнер «LCMC» Дмитрий Золин, который резюмировал: «Мнения участников по основной тенденции развития рынка офисной недвижимости совпали. В Москве и Петербурге уже наблюдается превышение спроса на качественные офисы над предложением, и в дальнейшем эта тенденция будет набирать обороты. Поэтому в ближайшие 2–3 года мы опять увидим рынок арендодателя и рост арендных ставок».

Во второй сессии Станислав Бибик, партнер, отдел рынков капитала «Cushman & Wakefield», и вице президент «Heitman» Рустем Гареев рассказали об опыте приобретения объектов коммерческой недвижимости иностранным инвестиционным фондом.

По словам Станислава: «В настоящее время на рынке наиболее активны инвесторы типа „core-plus“ и „value-add“, рассматривающие качественные активы с потенциалом реализации дополнительной стоимости. Инвесторы данного типа могут увеличить стоимость приобретаемых активов за счет более активного управления, увеличения доходной части, оптимизации расходов и дополнительного инвестирования в объект недвижимости».

Александр Артюхов, директор департамента инвестиционных стратегических программ, «Auri Group», в своей презентации о рисках и подводных камнях редевелопмента и реконцепции объекта отметил: «... тенденция развития и преобразования промышленных кластеров Москвы становится растущим трендом девелопмента. В ситуации наличия в портфеле такого рода объектов девелоперу необходимо, опираясь на расчеты и формирование конечного продукта, разделить часть объектов под редевелопмент, а оставшуюся часть преобразовывать в рамках концепции, которая формирует востребованный в том или ином месте конечный продукт в виде торговых центров, логистических центров или жилья».

Особый интерес аудитории вызвала третья сессия, в течение которой представители арендаторов и собственников обсуждали вопросы ценообразования арендных ставок, взаимоотношения с управляющими компаниями, критерии функциональности, комфортности офисных центров и многое другое.

В «дебатах» приняли участие со стороны арендодателей представители «Hals Development» , «Capital Group», «KR Properties», «Стандарт-Сервис», «Lenhart Global»; со стороны арендаторов —"American Express Russia«, ОАО «Транстелеком» , «Каргилл Энтерпрайзис. Инк». Модераторами сессии выступили Ольга Побуковская и Вера Зименкова из «Colliers International».

По итогам сессии Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости «Capital Group», отметил: «Одна из ключевых задач „Capital Group“ как девелопера — максимально понять и предвосхитить потребности арендаторов. Поэтому, на мой взгляд, подобные открытые обсуждения, способствующие построению конструктивных партнерских отношений между девелоперами и арендаторами, важно проводить на регулярной основе — это необходимое условие развития здорового рынка».

Пресс-служба «infor-media Russia»