General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

В 2012 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость немного снизился

По итогам года общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость достигнет порядка 7,94 млрд. $, что не на много ниже показателей прошлого года, когда было инвестировано 8,1 млрд. $.

Структура распределения инвестиций по сегментам не претерпела коренных изменений. По данным инвестиционной компании «Praedium Investment Capital», сегменты офисной и торговой недвижимости сохранили за собой лидирующее положение по объему привлеченных средств: 83% от общего объема инвестиций пришлось на сегменты торговой, офисной и многофункциональной недвижимости, и только 667 млн. $ — было инвестировано в сегменты складской недвижимости и отели.

Наибольшая доля инвестиций от общего объема пришлась на второй (2,25 млрд. $) и четвертый (4,1 млрд. $) кварталы года. Так, например, «Группа БИН» приобрела портфель объектов недвижимости, принадлежащий ранее Борису Иванишвили (УК «Уникор»). Общий объем сделки составил 982,5 млн. $. К числу крупнейших завершенных транзакций можно отнести продажу БЦ «Дукат III» (360 млн. $), БЦ «Серебряный Город» (333 млн. $), Гостиницу «Метрополь». В четвертом квартале ожидается закрытие нескольких значительных инвестиционных сделок: продажа БЦ класса «А» «Четыре Ветра», ТРЦ «Метрополис», БЦ «Белая Площадь», ТЦ «Цветной».

Светлана Кара, управляющий партнер «Praedium Investment Capital» отмечает: «В целом ситуацию на инвестиционном рынке можно охарактеризовать достаточно высокой активностью инвесторов, ставшей заметной с самого начала года. Эта активность несколько сдерживается нехваткой доступного заемного финансирования, поэтому на рынке существенным преимуществом обладают игроки, имеющие крепкие партнерские отношения с крупными финансовыми институтами. В настоящее время стоимость заемного финансирования для премиальных активов оценивается в 3M US LIBOR+6,9%, LTV — 70%, проектное финансирование доступно под 3M US LIBOR+8,0–8,5, уровень LTC — 70–75%».

Следует отметить увеличение в общем объеме инвестиций доли сделок, закрытых с участием иностранного капитала, но преобладание российского капитала над иностранным в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России по-прежнему остается значительным: в 2012 году 60% капиталовложений было осуществлено российскими инвесторами. За аналогичный период прошлого года значение данного показателя составило 64%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов можно назвать «Hines Global REIT», «Morgan Stanley Heitman», «UFG Real Estate», «Sponda».


«RWAY.Ru»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru