Новости рынка недвижимости
Офисы в центре столицы теряют популярность
Ставки аренды на офисы премиум-класса, находящиеся в пределах Садового Кольца, выросли как минимум на треть начала 2012 года, свидетельствуют брокеры «большой пятерки».
По данным компании «Knight Frank», базовый тариф, без учета НДС и эксплуатационных расходов, на класс «А» недалеко от Кремля сейчас достигает 1400 долл. за м² в год, а в январе он составлял 1000 долл. По словам гендиректора «RRG» Дениса Колокольникова, спрос на офисы в центре сохраняется в основном со стороны «клиентоориентированных компаний». Директор отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости «Knight Frank» Татьяна Самченко полагает, что для компаний выбирающих офисы за пределами ТТК все важнее становится соотношение цены и качества офисного продукта, и стремление к экономии.
Алексей Кучвальский из «Jones Lang LaSalle» говорит, что ставки в центре достаточно агрессивные и не все могут «поддержать» высокие ставки. Особенно западные компании, согласовывающие свой бюджет с зарубежной штаб-квартирой, говорит Ирина Неврова, директор отдела корпоративных услуг «Cushman&Wakefield». Сейчас, по ее словам, у многих договоров на аренду подошел срок переподписания. Тот, кто не сумеет найти компромисс с собственником, будет искать «нецентровые» варианты.
Ставки на качественные офисы в центре и вне его действительно на порядок различаются. Например, между ЧТК и МКАД помещение в БЦ класса «А» можно арендовать по 500–600 долл. за м² в год, утверждают брокеры «Knight Frank». Аналогичный офис, расположенный Четвертым и Третьим кольцами, обойдется в 650–750 долл. за м² в год. Кабинеты в БЦ рядом с Садовым кольцом стоят по 700–850 долл. за м² в год. По данным «Knight Frank», наименьшая арендная ставка за м² на премиальные офисы внутри Садового кольца в конце I квартала 2012 года достигала 900 долл. за м² в год, сообщают «Ведомости».
«CRE»
Вернуться к ленте новостей.
|
