Новости рынка недвижимости

Компания «Jones Lang LaSalle» выпустила отчет по состоянию рынка складской недвижимости Москвы за 4 квартал 2010 года.

Основной чертой 4 квартала 2010 года стала дальнейшая активизация спроса на складские помещения. Объем купленных и арендованных площадей в 4 квартале составил 504 200 м². В целом за 2010 год было арендовано и куплено в собственность 1,5 млн. м² складских площадей, что превышает показатель всего 2009 года на 57% и составляет исторический максимум.

В 4-м квартале 2010 года объем завершенных проектов увеличился по сравнению с 3-м кварталом, составив 113 200 м². В целом за 2010 год объем ввода проектов составил 403 200 м². Объем ввода новых проектов в 2010 году был одним из наиболее низких за последние годы.

Наиболее активными арендаторами в 2010 году оставались торговые операторы. Повысилась активность производственных компаний. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалась южная часть московского региона.

Благодаря активизации спроса и низкому объему нового строительства в 4-м квартале 2010 года доля свободных площадей существенно снизилась — с 7,4% до 3,9%.

Максимальные арендные ставки сохранились на уровне 115 долл. за м² в год. Аренда складов класса «В» обычно на 15–20% дешевле, чем класса «А». Московский рынок по-прежнему остается одним из самых дорогих в Европе.

Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости компании «Jones Lang LaSalle», отметила: «4 квартал 2010 года характеризовался дальнейшим активным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 7,4% до 3,9%). Фактически московский складской рынок возвращается к дефицитному состоянию. Среди сделок 4-го квартала можно выделить аренду компанией „LeroyMerlin“ 22 600 м² в складском комплексе „Шерленд“, и аренду „X5 Retail Group“ 22 000 м² в комплексе „ПНК-Чехов“. Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке будет оставаться ограниченным в ближайшее время, и это будет способствовать дальнейшему росту ставок арендной платы».

Компания «Jones Lang LaSalle»