Новости рынка недвижимости

В июле 2012 года на рынке аренды коммерческой недвижимости не наблюдалось каких-либо значительных колебаний. Некоторый рост ценовых показателей по офисным и производственно-складским объектам (+2–3%), также как и некоторое снижение ставок аренды на торговые помещения (−3% за месяц) вполне объясняются колебаниями курса доллара и изменением ценовой структуры предложения. Выход на рынок более дорогих объектов приводит к росту средней ставки экспонируемых объектов, и наоборот.

Традиционно летнее затишье привело к снижению количества и общей площади выставляемых на рынок объектов. В августе и сентябре 2012 года эта ситуация изменится и рынок достигнет своих прежних показателей.

«В целом рынок продолжает оставаться в стадии стабилизации, — говорит Председатель совета директоров группы компаний „RRG“ Денис Колокольников. — Несмотря на снижение количества и общей площади экспонируемых объектов, средний уровень арендных ставок на них уже более года практически не меняется. Эта ситуация может получить свое разрешение, причем в ближайшие месяцы».

По данным консалтинговой компании «RRG», объем предложения на рынке аренды в июле продолжил снижение и уменьшился по сравнению с июнем 2012 года на 15% как по количеству, так и по общей площади. Такая динамика связана с традиционным летним сокращением деловой активности. (В июле 2011 года количество предложений снизилось на 21%, их общая площадь — на 18%).

Всего в июле экспонировалось 1874 объекта общей площадью 1369 тыс. м².

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 540 $ за м² в год. Однако с учетом однопроцентного снижения курса доллара в июле, а также отсутствия положительной динамики ставок по давно экспонирующимся объектам говорить о положительной тенденции пока нельзя.

Лидером по объему предложения, остаются офисные помещения, площадь которых в июле составила 53% от общего объема предложения. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Объем предложения офисной недвижимости в июле составил 1158 объектов общей площадью 770 тыс. м², из них 215 объектов находятся в центре Москвы и 943 объекта — за его пределами.

Количество и общая площадь офисных помещений в центре, выставленных на рынок в июле 2012 года, по сравнению с июнем практически не изменились. За пределами Садового Кольца количество предложений снизилось на 16%, их общая площадь — на 15%.

Средняя арендная ставка по офисам в центре не изменилась и составила 747 $ за м² в год, а за пределами центра выросла на 2% до 452 $ за м² в год. Также как в торговой недвижимости рост средних ставок можно объяснить снижением доли дорогих объектов. Например, доля объектов со ставками выше 500 $ за м² в год выросла с 26% до 28%.

В сегменте производственно-складских помещений в июле всего экспонировалось 332 объекта общей площадью 417 тыс. м², что на 21% ниже объема предложения июня по количеству, и на 19% меньше по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к июню выросла на 3% и составила 200 $ за м² в год. Данный рост вполне объяснятся увеличением доли дорогих объектов в общем объеме предложения. Так, доля объектов со ставками выше 300 $ за м² в год выросла с 22% до 38%.

Количество предложений торговой недвижимости в июле снизилось на 12%, общая площадь выставленных на рынок объектов — на 11%. Всего в июле экспонировалось 384 объекта площадью 181 тыс. м², из них 51 (13%) объект предлагался в центре и 333 объекта — за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре в июле по сравнению с июнем сократился на 12% по количеству и на 16% по общей площади, а объем предложения за пределами Садового Кольца — на 11% как по количеству, так и по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июле уменьшилась на 11% и составила 1562 $ за м² в год. Это объясняется снижением доли дорогих объектов в общем объеме предложения. Например, доля объектов со ставками выше 1000$ за м² в год уменьшилась с 72% до 57%. В частности, в июне ушли с рынка два дорогих объекта — на Камергерском пер. (193 м², 4355 $ за м² в год) и на ул. Тверская (121 м², 5252 $ за м² в год).

Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра выросла на 1% и составила 840 $ за м² в год.

В тоже время количество предложений торговых помещений формата «street-retail» в июле снизилось на 16% по сравнению с прошлым месяцем, их общая площадь — на 5%. Всего в июле экспонировалось 102 объекта площадью 33 тыс. м², из них 15 объектов было расположено в центре и 87 объектов — за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с июнем уменьшился на 32% по количеству и на 25% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 12% по количеству, а по общей площади не изменился.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в июле уменьшилась на 16% и составила 1745 $ за м² в год, что было обусловлено, в частности, окончанием экспонирования в июле дорогих объектов формата «street-retail» на Камергерском пер. (193 м², 4355 $ за м² в год) и на ул. Тверская (121 м², 5252 $ за м² в год).

Средняя арендная ставка по объектам «street-retail» за пределами центра в июле выросла на 4% и составила 922 $ за м² в год. Рост ставок наблюдался как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и по вновь вышедшим на рынок объектам.

«RWAY.Ru»