Новости рынка недвижимости

Российская недвижимость продемонстрировала высокие темпы роста на фоне международных рынков, подвергшихся коррекции в результате кризиса ликвидности, начавшегося весной 2007 года. За прошедший год западные инвесторы переоценили риски, сделав ставку на дальнейший рост сектора Real Estate в России.

К такому выводу пришли участники круглого стола «Инвестиции в российскую недвижимость в условиях коррекции международных рынков», организованного 10 апреля в отеле Ritz Carlton международной консалтинговой компанией Knight Frank. Участники дискуссии обсудили наиболее актуальные аспекты рынка недвижимости и прогноз развития сектора в 2008 г.

Екатерина Тейн, управляющий партнер Knight Frank Russia and CIS, в своем выступлении рассказала о кризисе мировой ликвидности применительно к сектору российской элитной жилой недвижимости. По ее словам, ипотечный кризис, как и предполагалось, перекинулся через океан и оказывает значительное влияние на остальные регионы мира. Однако Россию это касается в значительно меньшей степени, поскольку влияние кризиса здесь начало сказываться, только начиная с сентября прошлого года. К тому же, ипотечное кредитование как финансовый инструмент в масштабах России имеет значительно более ограниченное влияние на рынок по сравнению с развитыми странами. Главным негативным фактором для российского рынка, по мнению Екатерины Тейн, является недавнее ужесточение требований к застройщикам и девелоперам, что уже привело к переносам сроков сдачи ряда объектов.

По итогам I квартала 2008 года темпы роста цен на эксклюзивные объекты российской недвижимости значительно превысили данный показатель по рынку в целом. По прогнозам Knight Frank, коррекции цен на рынке элитной недвижимости в ближайшие 2—3 года не произойдет.

Выступление Евгения Семенова, директора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Russia and CIS, было посвящено сравнению инвестиционной привлекательности российского и мировых рынков коммерческой недвижимости. Евгений разделяет высказанное на прошлой неделе представителями PriceWaterhouseCoopers и ULI мнение о том, что наиболее привлекательными для инвесторов в ближайшей перспективе будут являться Москва и Стамбул, в особенности, это касается сектора торговой недвижимости. Однако следует заметить, что Москва, равно как и Лондон, находятся на верхнем пике циклического развития сегментов европейской офисной и торговой недвижимости, что неизбежно приведет к коррекции данных секторов через 3—4 года.

Несмотря на тот факт, что складская недвижимость по итогам 2007 года стала лидером по уровню доходности (9,5%), сектор был признан участниками дискуссии наиболее проблемным. Это, прежде всего, связано с устойчивым ростом строительных затрат и ограниченностью роста ставок аренды, в особенности, в российских регионах. Алла Соловьева, управляющий директор компании Multinational Logistic Partnership (MLP), также подчеркнула негативное влияние на сектор недавно принятых ужесточенных требований к проектно-разрешительной документации. В результате, количество реализованных складских проектов по Москве упало до 50% от общего числа заявленных, а в регионах данный показатель и вовсе составляет 5—10%. Уровень отказа банков в выдаче кредитов девелоперам складов вырос до 80%. На данном сегменте рынка, по мнению г-жи Соловьевой, смогут выжить только крупнейшие игроки, обладающие безупречной репутацией и прочными связями с источниками финансирования. Наиболее перспективными российскими регионами с точки зрения складской недвижимости г-жа Соловьева считает Новосибирск, Екатеринбург и, в более отдаленной перспективе, Ростов и Краснодар.

Павел Смирнов, начальник управления маркетинга и продаж «РеноваСтройГрупп», считает, что наибольшая инвестиционная привлекательность в ближайшей перспективе будет принадлежать российским регионам, где и сосредоточен бизнес представляемой им компании. 90% объемов сделок в коммерческой недвижимости России приходится на Москву, в которой проживает лишь 8% населения страны. В ряде регионов стремительно растут макроэкономические показатели, покупательная способность населения и, следовательно, потенциальные объемы рынка коммерческой недвижимости. И хотя стоимость строительства в Москве и регионах примерно одинакова при несопоставимых ставках доходности, в регионы необходимо идти хотя бы для того, чтобы быть там первыми: стоит немного промедлить — и рынок для компании потерян.

Джекоб Беннет, генеральный директор RIGroup Development, рассказал присутствующим о стремительной и успешной экспансии в регионы сетевого бренда компании — торгово-развлекательных центров Happy Family. В течение ближайшие трех месяцев RIGroup Development откроет три таких центра в Видном, Клину и Серпухове. По словам Беннета, финансовый кризис не опасен для лидеров рынка, к которым он причисляет и руководимую им компанию, поскольку источниками финансирования девелопмента в стране являются преимущественно Сбербанк и ВТБ, которым для принятия решения о кредитовании достаточно репутации компании и качества предлагаемого ею продукта.

CRE