Новости рынка недвижимости

В октябре 2009 года в Москве впервые с начала кризиса снизился объем вакантных офисных площадей, говорится в обзоре компании «Деловой район», посвященном рынку офисов классов «В» и «С».

По итогам месяца на рынке было представлено порядка 1,028 млн. м² свободных офисных площадей. При расчете данного показателя учитывались помещения в бизнес-центрах и административных зданиях класса «В», «С», а также в особняках и жилых домах.

Средняя ставка аренды по офисам класса «В», «С» в октябре составила 13 тыс. рублей за м² в год (включая НДС и эксплуатационные расходы). При этом средняя ставка аренды на офисы внутри Садового Кольца находилась на уровне 14–16 тыс. рублей за метр в год; по офисам в районе Третьего транспортного кольца и далее — на уровне 10–12 тыс. рублей за м² в год. В зависимости от качества помещений цены на конкретные объекты могли отклоняться от указанных средних показателей на 20–30%.

По сравнению с уровнем первого полугодия (июня) 2009 года ставки аренды в октябре снизились. Однако в среднем по рынку снижение ставок аренды составило лишь 4% за четыре месяца. При этом продолжали дешеветь переоцененные помещения, а помещения с адекватными ставками аренды в цене не опускались.

Более того, говорится в обзоре «Делового района», в октябре впервые с начала кризиса были зафиксированы единичные случаи увеличения ставок аренды на офисы. Речь идет об объектах, где предлагались помещения с мелкой нарезкой, на которые вырос спрос со стороны малого бизнеса. Увеличение носило скорее символический характер и не превышало 5–7%.