Новости рынка недвижимости

Порядок аренды городских площадей в Москве изменен. Как сообщили ИТАР-ТАСС в столичной мэрии, с 1 января этого года оформление расчетов по договорам аренды с пользователями (включая субъекты малого предпринимательства) будет проходить по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда. Кроме того, размер годовой ставки арендной платы будет устанавливаться на основании итоговой годовой ставки арендной платы.

Один из способов получить в аренду помещение, принадлежащее городу, — аукцион. Но в 2009 году платить цену, заявленную на аукционе, было вовсе не обязательно. На период кризиса были определены льготные ставки для коммерческих предприятий, арендующих городские помещения, в размере 1000 руб. за м² в 2009 году и 1200 руб. за м² в 2010 году. Однако появилось «значительное количество недобросовестных участников торгов, предлагающих ставку арендной платы значительно выше реальной на рынке коммерческой аренды нежилых помещений». Победив на аукционе с помощью завышенной ставки, арендатор пользовался льготной. Таким образом, ставки на аукционах в кризисный период были превышены по сравнению с докризисными 1,5 раза. Теперь все арендаторы городских помещений будут платить за аренду по той цене, которую сами назначили на аукционах.

В 2010 году за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, предоставленные в аренду субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, установлена минимальная ставка арендной платы 1416 руб. за 1 м² в год. Она будет использована при проведении специализированных аукционов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в собственности столицы, в аренду малым предприятиям как стартовая ставка. При предоставлении помещений в аренду вне аукциона, так как есть список предприятий, имеющих право на аренду городских и муниципальных вне конкурса, также можно воспользоваться правом внеконкурсной аренды по ходатайству ФАС.

В зависимости от вида организации устанавливается арендная плата, в том числе она может быть равной и минимальной арендной ставке.

Также предприниматель, сдающий помещения субаренду, лишается льгот по аренде городской и муниципальной площади на ту часть метров, что используется для сдачи внаем, и платит за аренду по рыночным ценам.

На сегодняшний день в перечень государственного имущества, предназначенного для передачи в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, включены более 21,4 тыс. объектов общей площадью 5,3 млн. м².

В каждом округе Москвы планируется создать межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов подготовки объектов недвижимости к реализации на аукционах, по определению ставки арендной платы и заключению договора аренды на нежилые помещения.

RealEstate.ru