General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2007 года

Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) Сентябрь Август
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 4.065 пункт. +0,2%
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +0,33%/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) −0,33 б.д. +0,3 б.д.

Итоги сентября окончательно подтвердили факт завершения стагнации на московском рынке недвижимости. Активность покупателей вернулась в нормальное русло, а ценовые показатели пусть и незначительно, но вновь поползли вверх. Не заставили себя долго ждать и крайне оптимистичные прогнозы о начале нового двукратного роста цен на московские квартиры. Однако есть или реальные основания для подобного оптимизма?

В сентябре московская недвижимость отыграла несколько ценовых пунктов у происходившей в первой половине 2007 года коррекции стоимости жилья вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на жилье в столице вырос на 0,2% и составил 4.065 пунктов. Прирост цен по отдельным категориям квартир и в отдельных районах составил порядка 1%. Казалось бы, цены на квартиры в столице действительно пошли вверх, однако, формальная статистика далеко не всегда отражает реальное положение дел.

Как уже отмечал аналитический центр IRN.RU, московский рынок недвижимости продолжает оставаться долларовым. Примечательно, что с конца августа по конец сентября доллар потерял примерно 70 копеек (с приблизительно 25,7 до 25 рублей за доллар) или почти 3%. Получается, что при росте долларовых цен на недвижимость в сентябре на уровне долей процента или на 1%, реальная стоимости недвижимости с учетом снижения доллара все равно оказывается в минусе!

В этом свете становится понятным механизм повышения ценников на московские квартиры в сентябре. В условиях падения курса доллара продавцы, разумеется, увеличивают долларовые цены на квартиры, что и приводит к формальному росту показателей. Если же цена изначально была завышенной, то ее оставляют прежней, обеспечивая, таким образом, неявную коррекцию реальной стоимости объекта вниз при формально неизменной цене. Или же цена на квартиру фиксируется в рублях, а при пересчете в долларовый эквивалент при попадании в базы данных формально оказывается выше, чем ранее, за счет снизившегося курса доллара.

В результате возникает резонный вопрос — а происходит ли сейчас реальный процесс повышения стоимости московской недвижимости, или нынешние небольшие плюсы в статистике — по большей части формальность? В этом свете примечательна динамика рублевых цен на недвижимость, публикуемую журналом о недвижимости Metrinfo.Ru. Наглядно видно, что рублевые цены на недвижимость скорее испытывают колебательную динамику, нежели идут вверх.

Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за м² (www.irn.ru) Сентябрь Август
«Старая панель» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3659 0,4%
«Типовая панель» (9—14 этажей, типовые площади) 3759 −0,1%
«Современная панель» (от 16 эт. и иные квартиры увеличенных площадей) 4060 −0,2%
«Старый кирпич» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3994 0,6%
«Сталинки» и типовой кирпич (6—11 этажей, и иные квартиры небольших площадей) 4830 −0,5%
«Современный монолит-кирпич» (монолиты, кирпич увеличенных площадей) 4540 0,3%
Все панельные и блочные дома 3826 0,0%
Все монолитные и кирпичные дома 4455 0,1%

Квартиры в Москве ( www.irn.ru ) Сентябрь Август
Однокомнатные 3984 0,3%
Двухкомнатные 4119 0,3%
Трехкомнатные 4075 0,4%
Многокомнатные 4404 −0,8%

Элитное жилье и доступное жилье в Москве ( www.irn.ru ) Сентябрь Август
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 3157 −0,4%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 5956 0,9%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1,89 1,3%

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru