Новости рынка недвижимости

Эксперты не исключают роста цен на покупку офисных помещений в Москве к концу 2010 года из-за выросшего спроса и невысокого ввода новых площадей.

Как сообщает компания «Delta estate», мониторинг входящих звонков за период июнь — август 2010 г. позволяет констатировать значительное увеличение спроса на покупку офисных помещений в Москве.

Так, большая часть звонков (58%) касались покупки офисных помещений в отдельно стоящем здании или его части в ЮЗАО и ЦАО. Предпочтения отдавались небольшим площадям (не более 200 м²) стоимостью 5–6 тыс. $ за м². На покупку офисных помещений в тех же районах, но большей площади (свыше 300 м²), пришлось только 8% запросов.

При этом заявки на покупку офисных площадей в деловых и бизнес центрах Москвы (в пределах Садового Кольца) не превысили 10%. Средняя цена покупки составила 3,5 тыс. $ за м², констатировали в компании.

По наблюдениям аналитиков, 70% потенциальных покупателей офисной недвижимости рассматривают приобретение коммерческих площадей как возможность создания арендного бизнеса. При этом средний бюджет покупки составляет 2–3 млн. рублей.

«Остальные 30% — это прямой потребитель, то есть офисные площади предназначаются для компании — покупателя. Стоит отметить, что госкорпорации и ряд иностранных компаний в этом году предпочли аренде именно покупку офисных площадей», — констатировали в компании.

По оценке «Delta estate», к концу 2010 года ввод новых офисных площадей не превысит 1 млн. м², что значительно меньше намеченного «докризисного» плана. «Уже через 1–1,5 года рынок может ощутить дефицит высококлассных офисных площадей, что приведёт к существенному дисбалансу спроса и предложения», — заметили в компании.

По мнению экспертов, сегодняшнюю ситуацию на рынке продаж офисной недвижимости можно назвать полным выходом из кризисного застоя, прекращением на нём негативных процессов. К концу года вполне вероятна коррекция цены продажи вверх на 10% на помещения офисного назначения в отдельно стоящих зданиях.

Вместе с тем, считают аналитики «Delta estate», офисные площади в новых бизнес-центрах, на которые изначально устанавливались справедливые среднерыночные цены, к концу года изменению стоимости квадратного метра не подвергнутся.

При этом наибольший интерес для клиентов представляют безрисковые объекты недвижимости, а именно оформленные в собственность или уже введенные в эксплуатацию. Поэтому на такие объекты сохранится повышенный спрос, и цена продажи на них постепенно будет расти, прогнозирует компания.