Новости рынка недвижимости

Иметь офис в башне делового центра «Москва-Сити» до середины 2008 года было делом чести любой уважающей себя компании или банка. Сейчас, по подсчетам «Jones Lang LaSalle», более трети площадей в уже построенных высотках простаивает без арендаторов. Это почти вдвое превышает среднерыночный показатель вакантных офисов.

На пике роста рынка, до осени 2008 года, девелоперы впали в гигантизм и заявили множество небоскребов. К вводу до 2014 года было заявлено 2,3 млн. м² высотных объектов, говорится в обзоре «JLL». На сегодняшний день предложение офисов в высотных зданиях столицы составляет 669 тыс. м², причем 317 тыс. м² из них приходится на «Москва-Сити».

Площади в «Москва-Сити» пользовались особым спросом среди банков и финансовых компаний. «С началом кризиса спрос на современные офисные площади значительно снизился, что привело к увеличению доли свободных площадей до 19,6% по Москве в конце четвертого квартала 2009 года», — говорится в обзоре «JLL». Сильнее всего кризис прошелся именно по высотным зданиям, следует из обзора: объем вакантных площадей в них составляет 34,5%.

«Небоскребы традиционно имели более высокие ставки аренды и позиционировались, как правило, в самом высоком классе, тогда как сейчас спрос на имиджевые офисы остается сильно сниженным», — замечает управляющий партнер «Blackwood» Константин Ковалев. По его словам, ставки аренды в некоторых объектах «Москва-Сити» упали более чем на 50%.