Новости рынка недвижимости

По итогам I полугодия объем сделок в Великобритании упал на 62%, Германии — на 55%, Франции — на 50%. Однако Россию все подобные коллизии «credit crunch» обходят стороной.

«Конечно, по итогам года общий объем сделок в России также упадет, но в пределах 10—15%», — заявил старший директор и руководитель группы по работе с офисной недвижимостью CBRE Адам Шеррифф-Скотт на пресс-ланче компании.

В рамках официальной части пресс-ланча с презентацией выступила Ирина Флорова, руководитель отдела исследований офисных помещений российского офиса CBRE. По ее оценкам, в ближайшие два года на российском рынке офисных помещений революций не предвидится. В отличие от большинства европейских стран, где стагнация либо падение ставок происходит уже третий квартал кряду, в России правила игры по-прежнему диктует рынок продавца, и падение темпов роста ставок аренды в ближайшей перспективе не прогнозируется.

«Довольно любопытная ситуация складывается на рынке офисных помещений класса „А“: рыночное предложение периодически не успевает за спросом, поскольку многие девелоперы сознательно создают ажиотаж, предпочитая сдавать в аренду новые площади на максимально более поздних этапах. В этом случае у них появляется возможность устанавливать более высокие ставки», — считает Ирина Флорова.

В соответствии с последними исследованиями CBRE, Москва занимает 2-е место в мире по стоимости арендных помещений после Лондона. Москва также сохранила 2-е место после Хо Ши Мина по темпам роста ставок аренды. Главными причинами стабильности российского офисного рынка эксперты CBRE считают преобладание спроса над предложением на фоне относительной стабильности российской экономики в целом. Совокупный объем сделок, заключенных на российском офисном рынке в I полугодии составил 900 тыс. м², а уровень вакантных площадей по итогам года по прогнозам CBRE не должен превысить 3%.

«По итогам полугодия уровень вакантных площадей составил 5%, но к концу года разрыв между уровнями спроса и предложения сблизится, и данный показатель снизится до 3%», — анализирует текущую ситуацию Ирина Флорова. «В основном пустуют низкокачественные помещения в неперспективных районах города».

«На самом деле найти высококачественные офисные помещения в центральных районах Москвы — это действительно очень большая проблема. Многие арендаторы не могут этого сделать месяцами», — резюмирует Адам Шеррифф-Скотт.

CRE