Новости рынка недвижимости

По мнению аналитиков компании «GVA Sawyer», ставки на аренду офисов в Москве в ближайшее время продолжат падать, но более медленными темпами, чем раньше. Стабилизация в этом сегменте рынка наступит не ранее 2010 года, говорится в отчете компании.

В I полугодии 2009 года на рынке появилось 9,4 млн. м² новых качественных офисных площадей. До конца года планируется к вводу еще 600 тыс. м². Арендные ставки на офисы класса «А» в I полугодии составили 550–800 $ за 1 м² в год, класса «В+» — 350–550 $ за 1 м² в год, «В−» — 200–350 $. Эти ставки не включают НДС и эксплуатационные расходы.

Цены продаж офисных помещений упали на 35–50% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года и по итогам I полугодия 2009 года составили 4,5–8,1 тыс. $ за 1 м² в офисах класса «А», 3,5–5 тыс. $ — класса «В+», 2,4–3,8 тыс. $ — класса «В−». Цены приведены без учета НДС. В ближайшие полгода цены могут снизиться еще на 10%, считают аналитики «GVA Sawyer».

Спрос на офисные площади упал на 40%. Введенные в конце 2008 — I полугодии 2009 года бизнес-центры заполнены лишь на 20–40%. В целом по Москве доля вакантных офисных площадей превысила 20%.