Новости рынка недвижимости

Консалтинговая компания «RRG» в рамках еженедельного мониторинга предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2011 года.

В сентябре 2011 г. в Москве на продажу было выставлено 1227 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2597 тыс. м² и общей стоимостью 10,177 млрд. $. По сравнению с последним летним месяцем количество объектов в предложении снизилось на 2%, а суммарная площадь — на 5%.

Средневзвешенная цена по сравнению с августом увеличилась на 2% и составила 3919 $ за м². Рост цен в условиях сократившегося объема предложения может быть связан с постепенным повышением деловой активности в начале осени.

Начиная с лета, средний срок экспозиции начал возрастать и к сентябрю вырос до 165 дней. Данный рост отчасти может быть обусловлен нарастающим финансовым кризисом в Европе и США, события в которых влияли и влияют на экономику России.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, на долю которых приходится 47% экспонируемых площадей. Почти треть (28%) составляют производственно-складские площади, 15% — торговые помещения и 10% — помещения свободного назначения.

Торговая недвижимость

В сентябре экспонировалось 382 объекта общей площадью 377 тыс. м² и общей стоимостью 2,31 млрд. $, из них 74 объекта — внутри Садового Кольца и 308 — за его пределами. Количество предлагаемых к продаже торговых помещений в центре по сравнению с августом снизилось на 5%. Однако, их суммарная площадь выросла весьма значительно — на 31%. Это стало следствием выхода на рынок в сентябре сразу нескольких крупных объектов: на Зубовском б-ре (2814 м²), на ул. Пушкинской (3857 м²) и на Земляном Валу (5047 м²). Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади — на 12%.

Средневзвешенная цена в торговом сегменте в центре столицы снизилась на 4% до 13 757 $ за м². Снижение было обусловлено выходом в сентябре крупного и относительно дешевого объекта на Земляном Валу (5047 м², 6 792 $ за м²).

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 5282 $ за м². Рост произошел в силу окончания экспонирования в августе крупного и дешевого торгового объекта на Пятницком ш. в Митино (9000 м², 2300 $ за м²), а также за счет появления в сентябре нескольких крупных и относительно дорогих объектов: на ул. 2-я Звенигордская (2340 м², 8816 $ за м²) и на ул. Каховка (4132 м², 7057 $ за м²).

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в сентябре снизился на 2%, если говорить о количестве объектов, и на 8% по общей площади. Всего в сентябре предлагалось к продаже 561 офисное помещение, суммарная площадь которых составила 1219 тыс. м², а общая стоимость — 5,70 млрд. $. При этом предлагалось 194 объекта внутри Садового Кольца и 367 объектов — за его пределами.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре выросла на 4% до 9007 $ за м², а в периферийной части города — на 3% до 3842 $ за м². Рост цен в обоих случаях произошел за счет подорожания объектов, которые находятся в экспозиции уже давно.

По мнению генерального директора «RRG» Дениса Колокольникова, данный факт может свидетельствовать о попытках продавцов сыграть на осеннем повышении деловой активности, а также о начале постепенного оживления рынка в преддверии выборов. «Однако существенное развитие данная тенденция в связи с очередными сложностями в мировой экономике получит вряд ли» — добавляет эксперт.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в сентябре по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 5% и составил 739 тыс. м².

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в сентябре по сравнению с августом выросла на 4% и составила 1437 $ за м². Рост цены был обусловлен как уходом в августе некоторых крупных дешевых объектов, в частности помещения на ул. Монтажная (14 600 м², 959 $ за м²) и на Щелковском шоссе (21 166 м², 1134 $ за м²), так и выходом в сентябре объекта в Сигнальном пр-де (9038 м², 2545 $ за м²).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 7%, а по общей площади — на 20%. В сентябре экспонировалось 193 объекта общей площадью 262 тыс. м². Средневзвешенная цена в этом сегменте уменьшилась на 9% и составила 4190 $ за м². Наряду с ослаблением курса рубля снижение было вызвано, в частности, выходом на рынок крупного и дешевого объекта в Остаповском проезде (14 500 м², 2069 $ за м²).

Коммуникационное агентство «PR-стиль»