Новости рынка недвижимости

«Предсказания», сделанные экспертами рынка коммерческой недвижимости год назад в рамках проекта «Консенсус-прогноз» относительно динамики ключевых показателей рынка, сбылись по большинству параметров.

«Погрешность „коллективного разума“ находится в пределах 2% по 9 параметрам из 14, то есть в 64%, а по показателям рынка недвижимости 70%, — комментирует итоги первого года „консенсус-прогноза“ председатель совета директоров группы компаний „RRG“ Денис Колокольников. — Безусловно, это говорит о высочайшем профессионализме игроков рынка, об их глубоком понимании тенденций и механизмов, приводящих к тем или иным ценовым изменениям. Однако в то же время это говорит о том, что рынок коммерческой недвижимости — по крайней мере, в столице, окончательно вышел из „стихийного“ периода и сформировался как отрасль рыночной экономики. Именно поэтому стало возможным прогнозировать его развитие с такой высокой точностью».

Наиболее точные прогнозы были сделаны для рынка аренды коммерческой недвижимости. Здесь отклонение прогнозных значений от фактических для всех четырех показателей (средние арендные ставки на торговую и офисную недвижимость в целом, а также на офисные площади и объекты street-retail в пределах Садового Кольца) не превысило 1%.

Для рынка купли-продажи максимально точно (отклонение также 1%) была спрогнозирована средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в целом. «Эта характеристика показывает общий тренд всего рынка. А значит, столь точное прогнозирование еще раз подтверждает, что рынок в целом сейчас крайне стабилен и предсказуем», — поясняет Денис Колокольников.

А вот в отдельных сегментах фактические значения цен предложения оказались ниже ожидаемых экспертами. Так, средняя стоимость 1 м² формата street-retail в центре отличается от «расчетной» на 12%, средняя цена офисной недвижимости в центре — на 9%, а офисной недвижимости в целом — на 7%. «Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости спрогнозировать сложнее. Ведь здесь речь идет о меньшем, нежели в аренде количестве объектов и рынок, особенно в торговом сегменте достаточно волатилен, это видно на графиках», — говорит Денис Колокольников.

Кстати, самые завышенные ожидания у участников консенсус-прогноза наблюдались в прогнозе цены нефти и индекса ММВБ — выше на 15 и 18%, соответственно.

А вот предположения экспертов, касающийся курса национальной валюты, оказались гораздо точнее: прогноз курса рубля как к доллару, так и к евро оказался ниже фактического уровня на 2%. Также в пределах 2% отличается от фактического и прогноз по стоимости жилья эконом-класса в Москве.

Среди тех участников эксперимента, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее верный прогноз по итогам четвертого квартала оказался у Дениса Колокольникова («RRG», отклонение 4,14%), на втором месте Владислав Фадеев (ЗАО «GVA Sawyer», 4,52%), а третьим по точности предсказаний оказался Александр Горшенин (ЗАО «ЦКИ», 4,54%).

По итогам предыдущих кварталов в число самых «точных» экспертов входили Яна Кузина («CBRE»), Евгения Плотникова («RRG»), Геннадий Курушин («Blackwood»), Александр Крапин («RWAY»), Александр Болотников («RRG»), Илья Гришин («Ритейл Консалтинг Групп»), Вадим Каминский («RRG») и Светлана Красавчикова («RRG»).

Напомним, проект «Консенсус-прогноз» — консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на 2 года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО «Ритейл Консалтинг Групп», «CBRE», «GVA Sawyer», «Blackwood», «RRG», «Стелс», НЭО «Центр», «RWAY». Инициатором проекта стала группа компаний «RRG», которая проводит еженедельный мониторинг основных показателей рынка на протяжении 7 лет.

Свои предположения относительно изменения основных стоимостных параметров рынка на период до IV кв. 2013 года специалисты высказали в конце 2011 года. И сейчас, спустя год, можно с уверенностью сказать, что степень точности прогноза оказалась весьма высокой.

«RWAY.Ru»