Новости рынка недвижимости

В ноябре максимальные ставки аренды на офисные помещения класса «В», в зависимости от расположения, на площади до 100 м² располагались в диапазоне 400–950 $ за м² в год, на помещения от 101 до 250 м² и от 251 до 500 м² — 400–1000 $ за м² в год, на помещения — 200–390 $ за м² в год, свыше 500 м² — 340–840 $ за м² в год.

Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела мониторинг максимальных арендных ставок помещений в бизнес-центрах класса «А» и «В», расположенных в Москве. В расчет принимались два критерия — месторасположение и площадь.

Наивысшие показатели арендных ставок на все без исключения диапазоны площадей зафиксированы в ЦАО и СЗАО. Так в ЦАО максимальные ставки на различные офисные помещения находятся в интервале 620–1000 $ за м² в год, в СЗАО — 600–950 $ за м² в год. Наименьшие показатели максимальных ставок аренды характерны для СВАО и составляют 340–400 $ за м² в год в зависимости от площади помещения.

Кроме того, если в центре и на северо-западе столицы зависимость между площадью объекта и арендными ставками очевидна, и разница достигает 60%, то в целом по Москве такая зависимость нивелируется и не превышает 10–15%.

Так в СВАО по максимальной для данного округа арендной ставке 400 $ за м² в год предлагаются помещения площадью от 100 до 500 м² в БЦ «Алексеевский» и БЦ «Гостиничный» или помещения до 250 м² в БЦ «Калибр».

«Относительно удачный второй квартал текущего года сформировал необоснованные ожидания роста цен и арендных ставок у собственников объектов, чьи нездоровые ценовые аппетиты тормозят рост реальных сделок во всех сегментах, в том числе и в офисном секторе. За последние месяцы мы фиксируем некоторое снижение количества заключенных сделок. Желания собственников не совпадают с возможностями покупателей и арендаторов. Разница между ценой позиционирования и ценой реальной сделки в ряде случаев достигает 50%», — говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Пресс-служба холдинга «МИЭЛЬ»